Etagenwohnung in Rottach-Egern

Die Immobilie selbst liegt in absoluter Traumlage unweit des Tegernsees. Die Bebauung in der Straße ist dominiert von herrschaftlichen Gutshäusern und lockerer Bebauung. Die nach Süden ausgerichtete Loggia bietet einen wunderschönen Blick auf den Wallberg, den Ringberg, die benachbarten Berge und über landwirtschaftliche Wiesen. Das Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten wurde im Jahr 1974 gebaut. Die Wohnung selbst wurde unlängst renoviert.

Von dem großzügigen Flur aus ist linker Hand das Gäste-WC mit Dusche zu begehen. Ebenfalls auf der linken Seite liegt die Küche, die zum Wohnzimmer hin mit einer Durchreiche verbunden ist. Ins Wohn- und Esszimmer führen vom Flur zwei Stufen. Durch den Luftraum mit zusätzlichen zwei Dachflächenfenstern wirkt der Wohnraum wunderbar großzügig und zieht den Blick hinaus über die Süd-Loggia ins Grüne. Die Loggia mit etwas mehr als 17 m² - angerechnet sind lediglich 25% - wird im Sommer zum zweiten Wohnzimmer.

Über eine Holztreppe im Wohnraum gelangt man auf die Galerie der Wohnung mit Schlafbereich und separatem Duschbad mit WC. Ein Abraum / Speicher mit weiterem Stauraum befindet sich auf ganzer Breite der Wohnung.

Im Flurbereich sowie in den Bädern und der Küche liegt Fliesenboden. Im Wohn- und Schlafbereich hochwertiger und strapazierfähiger Laminatboden verlegt. Beide Bäder wurden vor wenigen Jahren saniert. Im oberen Bad ist eine Fußbodenheizung verbaut. Die Steuerung der Rollläden im Wohnbereich als auch der Dachflächenfenster erfolgt elektrisch.

Im oberen Bad gibt es einen Waschmaschinenanschluss; zusätzlich dazu gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Keller. Im Untergeschoss befindet sich auch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil mit ca. 2 m².

Ein großzügiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.