Bungalow zum kaufen in Münster-Nienberge

Verklinkerter Winkelbungalow auf über 2.000 m² Grundstück
Im Gewerbegebiet Sessendrupweg in Münster-Nienberge wurde 1977-78 in massiver Bauweise ein ca. 260 m² großer und mit einem hellen Klinker verkleideter Bungalow errichtet. Ausgelegt war das Gebäude zunächst als Künstleratelier mit Werkstattbereich auf einem ca. 2.074 m² großen Erbpachtgrundstück. Der Wohnbereich umfasst heute 5 Zimmer mit einem ca. 70 m² großen Wohnzimmer mit Kamin und offenem Durchgang zum angrenzenden Esszimmer. Im Schlaftrakt befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Hinter dem Schlaftrakt liegt das ehemalige Atelier/Werkstatt, ein Büroraum mit ca. 57m² und der Heizungsraum.
Der Bungalow hat eine große, teilweise überdachte Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung und einem offenen Kamin unter der Loggia. Im Gartenbereich beherrscht eine große Eiche die Szene, davor liegt ein Rasenbereich mit viel Auslauf für den Nachwuchs. Im Vorgarten stehen Rhododendren und Sträucher sowie ein paar große Bäume. Links vom Eingang gibt es eine Garage und Platz für weitere Pkw vor der Garage.
Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Sessendrupweg, hier ist laut Bebauungsplan Nr. 306 offene Bauweise mit 2-geschossigen Gebäuden, Grundflächenzahl 0,8 sowie Geschossflächenzahl 1,6 zulässig. Auf dem Gartengrundstück könnte noch eine ca. 800 m² große 2-geschossige Halle mit Satteldach, Dachneigung 0° - 30° Grad errichtet werden. Auch für die Nutzung als Wohnimmobilie ist ein angemeldetes Gewerbe nötig.
Das Grundstück umfasst ca. 2.074 m² und ist ein Erbpachtgrundstück, die Erbpacht wurde 1976 begründet, der aktuelle Erbpachtzins beträgt 3.281,- € p.a.. Nach Auskunft des Erbpachtnehmers wäre der Erbpachtgeber bereit, im Verkaufsfall die Erbpacht vorzeitig zu erneuern. Diese wurde im November 2023 schriftlich bestätigt.