Etagenwohnung in Haldensleben

Hier wohnt man gern - gute Nachfrage - kein Leerstand. Hiervon provitiert ein Anleger. 2025 nächste Mieterhöhung mgl.

Als Investor haben Sie die Möglichkeit aus einem Hauseingang 2 Wohnungen a 77m² Wfl. zu erwerben. Beide Wohnungen haben von der letzten Modernisierung 2022 -siehe Fotos- den gleichen Ausstattungsstandard.

Das Wohngrundstück wurde 1996/1997 von der Firma Bolms und Herzmann Immobilien GmbH bebaut.
Es entstanden insgesamt 42 Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 2.699,66m² auf dem Grundstück mit einer Größe von 3.835m².
Die Wohnanlage besteht aus 5 Häusern.Die Nachfrage nach Mietwohnungen dort ist sehr gut.
Diese Wohnungen wurden im Jahr 1996 erbaut und im Jahr 2022 komplett renoviert und modernisiert. Sie bietet ein frisches und zeitgemäßes Ambiente.

Das Gebäude wurde massiv errichtet und ist teilunterkellert. Massivdecken aus Stahlbetonelementen gemäß Statik, Treppenläufe und-podeste sowie Balkone aus Stahlbeton, die Untersichten in Sichtbetonschalung verputzt.
Gepflegte Wohnanlage mit gewachsenen Mieterklientel, hauptsächlich ältere Bewohner.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hochpaterre.Modernisiert und im Frühjahr 2022 neu vermietet. Es handelt sich um die Wohnung Nr. 32 im Hochpaterre.
Bei dieser Wohnung wäre auch Eigennutzung mgl. Nach Rücksprache mit dem Mieter sucht dieser in absehbarer Zeit wegen einer beruflichen Veränderung neuen Wohnraum.
Tragende Innen und Außenwände bestehen aus Kalksandstein, nichttragende Wände aus Gibskartonständerwerk beidseitig beplankt d 10-12mm mit bewertem Schalldämmmaß 45dB, Ziegelmauerwerk 11,5cm beidseitig geputzt.

Dachstuhl aus Bauholz Güteklasse II, Dachrinnen, Fallrohre aus Titanzinkblech. Fassade als Putzfassade mit Vollwärmeschutz ausgeführt.
Die Wohnungseingangstür ist mit einer Holzzarge, Türblatt schalldämmend (40db) ausgeführt, Oberfläche Echtholzfurniert weiß, ebenso weiße Wohnungsinnentüren.
Bodenbelagsarbeiten auf schwimmenden Estrich, Fußbodenrandleisten weiß, Bodenbeläge Laminat, Fliesen, Venyl. Die Bäder verfügen über Wanne oder Dusche, Sanitärelemente aus Keramik weiß. Innenliegende WC´s und Bäder sind mit einer Sammellüftung versorgt. Küchen werden übers Dach entlüftet.

Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die persönliche Pflege.
Die Sanitäranlagen und Armaturen wurden ebenfalls modernisiert, um den Komfort zu erhöhen.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Küche, die viel Platz zum Kochen und Vorbereiten von Mahlzeiten bietet.
Ein Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Mit Blick ins Grüne bietet er einen angenehmen Ausblick und eine ruhige Umgebung.



Wir weisen darauf hin, dass die Wohnung vermietet ist und Besichtigung auf Grund der Schichten des Mieters nicht kurzfristig mgl sind.

Insgesamt bietet die Wohnung alles, was man für ein komfortables Wohnen benötigt. Mit modernisierten Räumlichkeiten, einem gemütlichen Balkon und einem attraktiven Blick ins Grüne verspricht sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Der zur Wohnung zugewiesene Stellplatz im im o.g. KP bereits inkludiert. Die Maklerprovision trägt der Verkäufer.