Einfamilienhaus zum kaufen in Eckernförde

Die Immobilie wird derzeit als Kapitalanlage genutzt. Bestehend aus 2 Wohneinheiten, die wirtschaftlich voneinander getrennt sind (Strom, Wasser, Heizung). Kein Renovierungsstau. Sofort bezugsfertig. Eigentum. Kein Erbbau, keine Erbpacht.

4 Sterne-Ferienwohnung im OG ist komplett, bis in´s letzte Detail, eingerichtet. Es ist alles komplett im Kaufpreis enthalten.

Bereits jetzt eine hohe Buchungsquote/ Mieteinnahme für 2024 gewährleistet.

Dieses klassische Rotklinker-Haus aus dem Baujahr 1969 liegt im südlichen Teil der Stadt Eckernförde, und wurde seit 2010 ständig modernisiert. 2018 wurde die Haus-Elektrik komplett erneuert. 2020 wurde die komplette Innenausstattung aufwendig modernisiert und erneuert. Im gleichen Zeitraum wurde eine zusätzliche Wohnung im Obergeschoss geschaffen.

Alle Fenster mit 3-fach Verglasung (2016).

Beim betreten des Grundstückes fällt sofort das absolut ruhige und gepflegte Umfeld der Wohngegend auf.

Das Haus verfügt über 2 sehr schön geschnittene Wohnungen mit gehobener Ausstattung.

Erdgeschoss: 3 Zimmer, Duschbad, Küche, 2 Terassen.
Wohnfläche 95 qm.

Obergeschoss: 3 Zimmer, Abstellraum,Wannen- /Duschbad, Küche, Balkon.
Wohnfläche 65 qm.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist bis Ende Februar 2024 vermietet, und kann danach selbst genutzt, neu vermietet und/ oder als Ferienwohnung eingerichtet werden.

Die Wohnung im Obergeschoss wird seit 2020 als hochwertige 4 Sterne-Ferienwohnung vermietet und ist nach DTV (Deutscher Tourismus Verband) klassifiziert. Die Wohnung hat eine sehr hohe Internet-Reichweite und ist in 17 Vermietungs-Portalen fest etabliert. Auslastung liegt bei ca. 140-160 Übernachtungen/ Jahr.
Reichlich Buchungen für 2024 liegen bereits vor. Mieteinnahmen für die Ferienwohnung sind bereits jetzt garantiert und nachweisbar. Mieteinnahmen der letzten 3 Jahre werden bei konkretem Kaufinteresse offengelegt.