Mehrfamilienhaus zum kaufen in Friedberg (Hessen)

Hier stehen Ihnen zwei Fachwerkhäuser - ein Haupthaus, welches ca. im Jahr 1870 als
Scheune genutzt wurde, sowie ein vermietetes Nebenhaus ca. aus dem Jahr 1760. Sie befinden sich auf einem ca. 1.028 m² großen Grundstück, das vier Carportstellplätze und einen schönen Garten mit Freisitz bietet. Durch das Baufenster und der Ausbaureserve eignet sich das Grundstück für eine weitere Immobilie.

Das Haupthaus wurde 2010 vollumfänglich sehr hochwertig renoviert und saniert. Hierzu gehören ein helles, modern ausgestattetes Badezimmer, hochwertige Fußböden, abgehängte Decken mit Einbauleuchten, neue Fenster, Klimaanlagen in vielen Räumen sowie eine exklusive, maßangefertigte Einbauküche. Die moderne Ausstattung bildet mit dem historischen Fachwerkcharme einen interessanten und attraktiven Kontrast. Das ca. 293 m² große Haupthaus hat im Erdgeschoss eine separate Einheit (ca. 95 m²), welche als Ladenfläche/Büro vermietet oder z.B. zu einer Einliegerwohnung umgewandelt werden kann. Der ca. 198 m² große Wohnbereich im Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein Gäste-Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine offenen Einbauküche und ein helles, großes Wohn-/Esszimmer, ausgestattet mit bodentiefen Fenstern und Fußbodenheizung. Das Highlight des Haupthauses ist die ca. 65 m² große Dachterrasse, die genügend Platz für tolle Sonnentage mit Freunden und Familie bietet. Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein ganz besonderes Tageslichtbadezimmer mit freistehender Badewanne und bodentiefer Dusche sowie 3 weitere Räume, welche Sie ideal als Büro, Ankleide, Kinder- oder Gästezimmer nutzen können. Die offene Galerie des Dachgeschosses bietet ebenfalls genügend Raum, um als Leseecke, Arbeitsbereich oder Hobbyraum genutzt zu werden. Da das Haus nicht unterkellert ist, finden Sie im Erdgeschoss zwei große Lagerräume, in denen sich auch die Zentralheizung und ein weiteres WC befinden - ideal für eine Werkstatt oder um als großzügige Staufläche genutzt zu werden. Das Haus verfügt über Gas-Zentralheizung, Heizkörper- und Fußbodenheizung, Klimaanlage, Insektenschutz an den Fenstern, hochwertige Fußbodenbeläge, Hauptbad mit Dusche und großer Badewanne, Gäste-Bad mit Dusche, hochwertige Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Geschirrspüler, Guthmann-Dunstabzug, Klingelanlage von Gira mit Vorbereitung für Video.

Das ca. 78 m² große Nebenhaus mit Keller ist seit vielen Jahren vermietet. Hier erhalten Sie eine Nettokaltmiete von ca. 4.800 € p.a.. Es hat sich trotz moderner Gas-Zentralheizung (neu in 05/2023) und frischem Anstrich seinen ursprünglichen Fachwerk-Charme erhalten. Aufgeteilt ist das Haus in Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnküche, das Wohnzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne. Das Obergeschoss besteht aus zwei großen und einem kleinen Schlafzimmer. Eine Teilunterkellerung bietet auch hier Abstellmöglichkeiten und das Auto kann bequem im eigenen überdachten Stellplatz geparkt werden. Mehrere kleine Nebengebäude bieten reichlich Lagermöglichkeiten. Der historische Ortskern von Ossenheim steht unter Ensemble-Schutz, ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich. Das angebotene Objekt ist selbst kein Denkmal, so dass Umbauten und Modernisierungen ohne Probleme möglich sind. Internetzugang über Vodafone-Kabel mit 1.000MBit ist vorhanden, Glasfaseranschluss mit 1.000MBit ist über TeraNet demnächst verfügbar. Auf dem Grundstück mit der elektrisch öffnenden Toranlage findet sich genügend Platz, um weitere Fahrzeuge abzustellen. Der großzügige Gartenbereich mit altem Baumbestand, überdachtem Freisitz inkl. Strom und Wasser-/Abwasseranschluss und altem Gewölbekeller zum Lagern von Wein und Lebensmitteln oder als Party Location bietet reichlich Platz, um schöne Stunden draußen zu verbringen.