Reihenmittelhaus zum kaufen in Germersheim

Suchen Sie ein kleines idyllisches Reihenhaus mit ganz besonderem Flair, in zentraler Lage, mit guter Ausstattung und zu einem günstigen Kaufpreis?

Dann schauen Sie sich diese kleine urgemütliche Reihenmittelhaus an und Sie werden begeistert sein!

Hier können Sie ab sofort einziehen!

Das Haus hat eine sehr gelungene Raumaufteilung:

Im Erdgeschoß gelangt man von der Eingangsdiele sowohl in das Wohnzimmer als auch in die Küche mit dem sich anschließenden Wintergarten.
Das Tageslicht - Gäste-WC ist vom Wintergarten und vom Wohnzimmer aus erreichbar.

Im Obergeschoß befindet sich ein großes Zimmer, ein kleines Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC sowie mit einer Nische mit Fenster, in der sich der Waschmaschinenanschluss befindet.

Über eine Einschubtreppe gelangt man in den Speicher.

Hier befindet sich die energiesparende Gastherme.

Im Untergeschoß befinden sich 2 Kellerräume.

Das Haus hat eine Grundfläche von ca. 89 qm.

Die Wände in den einzelnen Räumen sind unterschiedlich hoch:
zwischen 2.15 m und 2.30 m.

Die Ausstattung des Hauses ist exquisit:

Bei den Bodenbelägen handelt es sich in der Eingangsdiele, im Gäste-WC, im Bad und im Wintergarten um helle weiße Fließen; in den anderen Räumen liegen hochwertige Parkettböden.

Der Kaminofen im Wohnzimmer im Erdgeschoß spendet gerade in der jetzigen Zeit eine gemütliche Wärme und trägt dazu bei, die Heizkosten zu senken.

Vom Wintergarten aus hat man eine herrliche Aussicht, u.a. auch auf das Ludwigstor.

Die in der Küche befindliche Einbauküche ist optimal eingepasst und besteht aus praktischen Arbeitsplatten, Ober- und Unterschränken mit viel Stauraum, einer Spüle, einer Spülmaschine, einer Kühl- und Gefrierkombination und einer Dunstabzugshaube.

Das Dach wurde 2011 saniert.

Die energiesparende Therme wurde im September 2020 installiert.

Rundherum sind weiße, doppelt verglaste Thermopenfenster, im Wohnzimmer sind zur Straße hin sogar dreifach verglaste weiße Thermopenfenster.


Alles in allem befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand, wie aus dem Ei gepellt.

Ein besonderes Highlight ist der kleine Grünbereich im unteren Bereich, der über eine Wendeltreppe vom Wintergarten aus erreichbar ist.

Hier können Sie die Seele so richtig baumeln lassen und sich erholen.

Das Haus kann kurzfristig bezogen werden.