Etagenwohnung in Murnau am Staffelsee

CHARAKTERISTIKA

Die exklusiv von uns angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit Bergblick liegt in Murnau am Staffelsee in einem ruhigen Wohngebiet. Die Immobilie wurde 1979 gebaut und 2002 umfangreich renoviert. Dabei wurden Bad und Gäste-WC mit neuen Fliesen und Sanitäreinrichtungen versehen, eine neue Einbauküche wurde eingebaut sowie neue Böden verlegt und Elektroarbeiten und Rolläden erneuert. Die Wohnung ist durchweg mit zweifach verglasten Fenstern und sehr gepflegtem Laminat und Fliesen ausgestattet. 2017/2018 wurden die Türstöcke und Türen ausgetauscht. Durch die großzügige Diele zum offenen Wohn- und Essbereich wirkt die Wohnung deutlich größer und sehr einladend. Eine direkt vom Wohnzimmer aus begehbare Westterrasse mit Blick auf die Garmischer Hausberge, Ettaler Mandl und Hörnle runden das Gesamtbild ab. Darüber hinaus komplettiert ein Parkplatz (Duplex-Garage) in der Tiefgarage die reizvolle Bergblickwohnung.

ERSCHLIEßUNG, BALKON & GARAGE

Die im 1.Obergeschoss gelegene Wohnung bietet auf rund 75 m² einen sehr stilvollen Wohn- und Essbereich mit Erker, eine großzügige Diele, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad mit Wanne und WC, sowie ein Gäste-WC. Der Westbalkon mit einer traumhaften Bergkulisse rundet den großzügigen Wohnbereich ab. Als zusätzlicher Stauraum steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zu Verfügung. Ein separater Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenraum sind ebenfalls vorhanden.

Der Zugang des Grundstücks und dem Eingangsbereich des Hauses erfolgt über die Nordseite. Der Duplex-Stellplatz ist unterirdisch durch den Keller zu erreichen, die separate Zufahrt befindet sich einige Meter westlich vom Hauseingang der Wohnung. Die Tiefgarage verbindet alle 4 Häuser der Wohnanlage und wird gemeinschaftlich genutzt. Oberhalb der Tiefgarage in der verlängerten Sichtachse der Tiefgarageneinfahrt befindet sich zudem ein gemeinschaftlicher Kinderspielplatz.

INNENBEREICH

Über den Haupteingang und die Treppe nach oben gelangen sie in die Wohnung im 1. Obergeschoss.
Im Eingangsbereich befindet sich direkt auf der linken Seite Platz für eine Garderobe. Eine weitere Möglichkeit bietet ein vom Schreiner angefertigte Einbauschrank.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Erker und direktem Zugang zum Westbalkon lädt mit dem freizügig geschnittenem Raumkonzept zu gemeinsamen Film- oder Spieleabende ein. Die vielen Fenster machen die Wohnung besonders hell und freundlich.
Ein großes Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird, runden die Wohnung ab. Ein Gäste-WC ist vorhanden sowie das modernisierte Bad mit Wanne, WC und Einbauschränken.
Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen und ist in einem Schlauchformat aufgebaut. 2017/2018 wurde das Spülbecken und die Arbeitsplatte erneuert. Das große Fenster lässt den Blick auf den Balkon und die Berge zu und sorgt für eine ausreichende Belüftung beim Kochen und Backen.
Der im Keller gelegene Abstellraum bietet zusätzlich Platz, um diverses Hab und Gut unterzubringen. Außerdem findet man hier einen sehr großzügig geschnittenen gemeinschaftlichen Wasch – und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller.