Etagenwohnung in Heilbronn-Sontheim

Wenn Wohnen zu sorglosem Genuss wird...

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien freut sich, Ihnen diese besondere Immobilie im Stadtteil Sontheim von Heilbronn vorstellen zu dürfen.

In vier Zimmern, Küche, zwei Bädern, zwei Balkonen sowie einem Tiefgaragenstellplatz und einem Abstellraum im Keller können Sie sich Ihren Wohn(t)raum erfüllen.

Die Wohnung ist Teil einer Anlage mit 18 Wohneinheiten, die von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Sie liegt im Obergeschoss, die Zimmer besitzen durch die besondere „Dacharchitektur“ eine Raumhöhe zwischen 2,40 m und 3,40 m. Der Ausblick von den beiden überdachten Balkonen Richtung Westen lässt Sie jetzt schon von schönen Sommerabenden in Ihrem Eigentum träumen!

Die im Jahre 1978 erbaute Wohnung wurde in 2020 einer kompletten Renovierung unterzogen. So wurden im Eingangsbereich und in der Küche neue, hochwertige Fliesen verlegt.

In den Wohnbereichen wurden absichtlich keine fertigen Böden verlegt, so dass Sie Ihren eigenen Stil bzw. Materialwunsch realisieren können. Das Pultdach des fast 40 m² große Wohn-/Esszimmer hat eine Holzverkleidung. Alle Rollläden zu den Balkonen sind elektrisch betrieben.

Für hohe Energie-Effizienz und Schallschutz, sorgen die 3-fach verglasten Isolier-Fenster von 2020 und die 2002 eingebaute Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird. Die gesamte Anlage befindet sich in einem tadellosen Zustand, überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2023 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 676,32 € pro Jahr, zzgl. gehen 1.952,99 € in die Rücklage.
Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 2.570,69 € jährlich.
Monatlich abgebucht werden 433,00 €.

Laut aktuellem Mietspiegel könnten Sie eine monatliche Miete von 1.501 € generieren.

Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2022: 39.142,85 €. Dies entspricht einem Anteil von 2.401,42 € für diese Wohnung, dieser geht bei Kauf an Sie über.

Vodafone bietet Ihnen eine Verbindung mit bis zu 500 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload, mit Glasfaser, welches bald gelegt wird, ist eine Verbindung von bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 500 Mbit/s im Upload möglich.

Diese Wohnung lässt Ihr Herz höher schlagen und verspricht entspannte Stunden - verlieren Sie keine Zeit und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume.