Erdgeschosswohnung in Simmerath

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohnungen, gebaut im Jahr 1991 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 897 m². Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage, als auch zur Selbstnutzung. Zum 01.12.24 wird sie frei.

Das 6-Familienhaus ist durchdacht aufgebaut, mit je zwei baugleichen bzw. gespiegelten Wohnungen auf jeder Etage. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Carportplatz, zusätzlich gibt es noch zwei weitere offene Stellplätze.

Die Aufteilung der angebotenen Wohnungen gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss:
•Wohnfläche ca. 84,51 m²
•3 Zimmer, Küche, Diele Bad und Terrasse mit angrenzendem großen nach Süden ausgerichteten Garten.
•Kaufpreis: Je 225.000 Euro zzgl. 7.500 Euro für einen Carportstellplatz
•Nettomonatskaltmiete: 550 bzw. 540 Euro inkl. je einem Stellplatz und einem Carportplatz. Bei Neuvermietung ab Dezember könnte eine deutlich höhere Miete angesetzt werden.

Obergeschoss:
•Wohnfläche ca. 89,66 m²
•3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon
•Kaufpreis: Je 215.000 Euro zzgl. 7.500 Euro für den Carportplatz
•Nettomonatskaltmiete: 565 bzw. 540 Euro inkl. je einem Carportplatz

Zusätzlich können die beiden offenen Stellplätze für je 4.000 Euro erworben werden.