Sonstige zum kaufen in Kuppenheim

Im exklusiven Alleinauftrag bieten wir dieses Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern und bester Geschäftslage von Kuppenheim an.
Das Gebäude wurde 1955 in konventioneller 2½-geschossiger Bauweise gebaut. Im Jahr 1960 erfolgte im Erdgeschoss eine Ladenumgestaltung. Es entstand im vorderen Bereich ein Verkaufsraum von ca. 45 m² mit großen Schaufenstern zur Straßenseite, direkt daran anschließend ein Büroraum mit ca. 14 m² und im rückwärtigen Bereich eine Küche mit Aufenthaltsraum.

Die Gewerbeeinheit ist zurzeit vermietet und wird als Massagestudio genutzt.
Die Räumlichkeiten könnten auch anderweitig gewerblich genutzt werden, z.B. als Praxis im Gesundheitswesen, Ladengeschäft für Lebensmittel oder Waren aller Art, Büro, Dienstleister, etc.
Alternativ besteht die Möglichkeit, durch eine Nutzungsänderung, eine weitere Wohneinheit entstehen zu lassen.
Über die breite Durchfahrt gelangt man in den Innenhof. Hier ist Platz zum Abstellen Ihrer Fahrzeuge. Außerdem gibt es eine ca. 35 m² große Garage, die aktuell als Lager genutzt wird. In der Remise ist ein Kühlhaus untergebracht, welches nicht in Betrieb ist.
Im Innenhof befindet sich der überdachte Eingang zur Wohneinheit und ein Zugang zur Gewerbe-einheit. Über eine Holztreppe gelangt man in die Wohnung im 1. OG. Die Wohnung verfügt über eine geräumige Küche, ein großes Wohnzimmer mit ca. 33 m², ein Schlafzimmer mit ca. 17 m² und ein Tageslichtbad mit WC. Die Deckenhöhe in den Wohnräumen beträgt 2,65 m. Vom Flur hat man Zugang zum Dachgarten, der im Sommer zum gemütlichen Verweilen und grillen einlädt. Außerdem zu einem weiteren, ca. 29 m² großen, Zimmer, welches als Kinderzimmer genutzt wurde.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Hier gibt es ein ca. 18 m² großes Kinderzimmer ohne Schrägen mit einer großen Dachgaube. Es besteht die Möglichkeit zwei weitere Zimmer für Wohnzwecke auszubauen, so dass hier rund 24 m² neue Wohnfläche entstehen können.
Das Haus ist vollunterkellert. Im Keller befindet sich die 1999 installierte Ölheizung und ein Öltank mit einem Fassungsvermögen von 8.000 Liter in einem separaten Raum.
In den vergangenen Jahren wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden im Jahr 1994 Fenster mit Wärmeschutzverglasung eingebaut. Das Dach ist komplett gedämmt.
Baujahrbedingt würden dem Haus weitere Modernisierungen oder eine grundlegende Sanierung guttun.
Die Gewerbeeinheit ist aktuell vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 8.160,- €.
Sollten Sie kein Interesse an einer Eigennutzung der Gewerbeeinheit haben, können Sie diese Einnahmen für die Finanzierung Ihrer Immobile einplanen.

Die Wohneinheit wird beim Verkauf bezugsfrei übergeben.