Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gemünden

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit Gewerbeeinheit, Lagerfläche, Garage und Innenhof in Gemünden. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit (~ 41 m², Deckenhöhe 2,73 m) und eine 1-Zimmer-Wohnung (~ ca. 31 m², Deckenhöhe 2,73 m) mit Bad und Gäste-WC, die bereits teilrenoviert wurde. Ein breiter Treppenaufgang führt ins erste Obergeschoss (~ ca. 133 m² Wohnfläche, Deckenhöhe 3,06 m und ~ ca. 10 m² Nutzfläche).
Die Räume sind noch nicht fertiggestellt, befinden sich im Rohbau. Hier können 5 Zimmer, 2 Bäder, Küche und Arbeitszimmer entstehen. Wenn gelungen aufgeteilt, sind eine große oder zwei kleinere Wohneinheiten möglich oder aber ein großes Büro.
Die geräumige Backsteinhaus mit Lehmfachwerkwänden wurde um 1900 errichtet und muss saniert werden. Einige Fachwerkwände wurden bereits freigelegt und vermitteln unvergleichlichen Charme.
Im Dachgeschoss (ca. 93 m²) ist ein Ausbau möglich. Einige der Dachbalken müssen jedoch neu eingezogen werden, da von Wurm-/Borkenkäfer befallen. Das Walm-/Satteldach ist mit Kunstschiefer (Asbestverdacht) eingedeckt.
Mit Fantasie können mehrere Wohneinheiten oder Büros geplant werden. Auch Ferienwohnungen sind denkbar. Handwerker könnten ihr Gewerbe unterbringen, da sich größere Lagerflächen im Gebäude befinden. Die Lager sind mit Falt-Schiebe-Toren verschlossen.
Das Wohngebäude ist vollunterkellert mit einem Gewölbekeller. Die Zufahrt über die Hauptstraße ist gewährleistet.
Energieversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Viessmann und Buderus, Bj. 1999), die im Keller untergebracht ist.