Mehrfamilienhaus zum kaufen in Eicklingen

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein ehemaliges Gasthaus, welches erst vor wenigen Jahren zum Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Einheiten umgebaut wurde. Neben dem Wohnhaus befindet sich auf dem Grundstück zusätzlich ein Nebengebäude mit Abstellräumen, eine große Gartenfläche, ein Anbau sowie 2 Pkw-Stellplätze. Die Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand, wobei lediglich drei der fünf Wohnungen gegenwärtig vermietet sind.

Der Umbau zum Mehrfamilienhaus fand 2016/2017 statt. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt und wurde daher auf 1900 geschätzt. Im Rahmen der besagten Umbauarbeiten wurden, neben der Aufbereitung der Wohnungen, unter anderem die folgenden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

-Erneuerung der Kalt- & Warmwasserleitungen
-Erneuerung der Elektroinstallation mit Zählerkästen & Zählerplätze
-Sanierung der Badezimmer
-Sanierung der Küchen

Eine neue Gas-Heizung wurde 2018 verbaut.

Der eingeschossige Wohnhausanbau mit Pultdach in Holzrahmenbau wurde ebenfalls 2017 errichtet.

Somit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von 295m², welche sich wie folgt auf die einzelnen Einheiten verteilt:

-Erdgeschoss/ Rechts: 55m²
-Erdgeschoss/ Links: 67m²
-Erdgeschoss/ Anbau: 37m²
-Dachgeschoss/ Rechts: 61m² (Fotos stammen aus dieser Wohnung)
-Dachgeschoss/ Links: 75m²

Mit Ausnahme vom Anbau, handelt es sich bei allen Einheiten um 2-Zimmer Wohnungen. Dieser wurde als 1-Zimmer Bungalow konzipiert.

Aktuell liegt uns einer der drei Mietverträge vor(DG/Rechts). In diesem wurde eine Kaltmiete von 450€ zzgl. 100€ Nebenkosten (ohne Heizung) vereinbart.
Somit ergibt sich ein Preis von 7,37€ auf den Quadratmeter. Aufgrund der guten Ausstattung, dem Zustand und der Lage in der unmittelbaren Nähe von Celle, halten wir eine Erhöhung auf 8€/m² für erzielbar.

Ausgehend von dem gegenwärtigen Quadratmeterpreis und einem Zuschlag zu 7/10 des Verkehrswertes, würde sich somit eine Bruttomietrendite von 9,32% ergeben