Maisonette-Wohnung in Dallgow-Döberitz

Herzlich willkommen zu Ihrem persönlichen Wohntraum!

Träumen Sie von einer attraktiven Wohnung, sei es für den eigenen Bezug oder als renditestarke Kapitalanlage? Wir haben die perfekte Lösung für Sie und präsentieren mit Freude unser exklusives Wohnungsangebot.

Diese einladende 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung ist Teil einer charmanten Wohnanlage aus dem Baujahr 1994, bestehend aus insgesamt 9 Mehrfamilienhäusern und 143 Wohneinheiten. Erleben Sie den behaglichen Flair, der durch die niedrige Bauweise mit nur 3 Vollgeschossen bewahrt wurde, auf einem großzügigen Grundstück von über 12.000 m².

Die Maisonette-Wohnung, gelegen im vierten Haus mit nur 16 Einheiten, beeindruckt mit einer durchdachten Aufteilung. Beim Betreten der Wohnung durch die zentrale Diele öffnen sich Ihnen verschiedene Räume, darunter ein gemütliches Wohnzimmer mit Balkon, eine moderne Küche, ein Schlafzimmer, ein stilvolles Wannenbad und eine praktische Abstellkammer. Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in die zweite Ebene, wo sich ein weiteres Schlafzimmer im Dach/Spitzboden befindet.

Aktuell vermietet bis August 2027, bietet diese Wohnung eine solide Rendite. Die monatliche Miete setzt sich zusammen aus der Nettokaltmiete, Nebenkosten und dem Tiefgaragen-Stellplatz – insgesamt 880,50 €.

Der finanzielle Überblick für 2024 zeigt ein Wohngeld von 274,00 € pro Monat, inklusive einer Rücklage für zukünftige Erhaltungsmaßnahmen. Hierbei sind alle umlagefähigen Beträge transparent aufgeschlüsselt, damit Sie jederzeit die Kontrolle über Ihre Investition behalten.

Die Wohnung punktet nicht nur mit einem außergewöhnlich großen Kellerraum und einem Tiefgaragen-Stellplatz, sondern auch mit praktischen Annehmlichkeiten wie einem Wasch- und Fahrradkeller.

Ein weiterer Pluspunkt: Sie erwerben einen Miteigentumsanteil von 627,57 / 10.000 und profitieren von Erhaltungsrücklagen für langfristige Werterhaltung. Der Verkaufspreis von 240.000,00 € inklusive Tiefgaragen-Stellplatz macht dieses Angebot noch attraktiver.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen oder in eine solide Kapitalanlage zu investieren! Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und halten alle relevanten Unterlagen bereit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot begeistern!

Faktencheck:

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2022 vermietet. Der Mietvertrag ist befristet und endet am 31.08.2027.

Die derzeitige Miete setzt sich wie folgt zusammen:

NKM 600,00 €
NK 250,00 €
TG - Stellpl. 30,50 €
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Gesamtmiete: 880,50 €

Lt. Wirtschaftsplan 2024 beträgt das Wohngeld ab dem 01.01.2024

274,00 € ( darin enthalten 17,25 € Rücklage )

Umlagefähige Beträge: 2.266,60 €
nicht umlagefähig: 810,31 €
Rücklage: 207,00 €
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Gesamt: 3.283,91 € p.a.
rd. 274,00 € p..M.

Die Wohnung verfügt über einen außergewöhnlich großen Kellerraum und einen Tiefgaragen-Stellplatz.