Loft in Vilshofen an der Donau

Das ehemalige fürstliche Mauthaus wurde im Jahr 1531 das erste Mal erwähnt und unterliegt somit dem Denkmalschutz.
Die Vision des Bauträgers war es, das am Ufer der Donau gelegene historische Gebäude (heute „das Wittelsbacher Zollhaus“) zu sanieren und hochwertige, exklusive Wohnungen, ummantelt von dem Charme der frühen Neuzeit, zu erbauen.

Insgesamt sind in diesem Objekt 24 Einheiten entstanden, wobei die Einheiten 1 bis 22 Wohneinheiten geworden sind. Hiervon stehen nur noch 9 Wohneinheiten zum Verkauf. Die 9 Wohnungen bieten auf einer Wohnfläche von ca. 61 m² bis 145 m² jeweils 2 – 3 Zimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer und manche der Wohnungen verfügen zusätzlich über einen fantastischen Blick auf die Donau.
Die hochwertigen Badezimmer sind mit einer Dusche, teilweise einer Badewanne, zwei Waschtischen, einem Waschmaschinenanschluss und einem WC ausgestattet.
Darüber hinaus finden Sie in einem Teil der Wohnungen stuckverzierte Decken und Wände sowie in allen Wohnungen Eichenholzparkett, was gemeinsam den Charme des Gebäudes erhält.
Auch technisch sind die Einheiten auf dem aktuellsten Stand und beinhalten z.B. eine Video-Gegensprechanlage.

Eine besondere Berücksichtigung findet vor allem das durchdachte Wohnkonzept. Hier treffen Sie auf eine ansprechende Raumaufteilung, offengehaltenes Wohnen und große, lange Räume.

Ein Fahrstuhl bringt Sie vom Erdgeschoss bis in das 3. Obergeschoss. Da zusätzlich fast alle Wohnungen und Gemeinschaftsbereiche altersgerecht gestaltet sind, dienen diese Wohnungen unter anderem als idealen Altersruhesitz.

Beheizt werden die Wohnungen über Heizkörper, welche durch eine zentrale Gasheizung befeuert werden. In den Bädern hingehend wurde eine elektronische Fußbodenheizung verbaut.
Der qualitativ hohe Ausbaustandard und die hochwertige Ausstattung, in Bezug auf die verwendeten Materialien, machen dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition, sowohl für Vermieter als auch für Eigennutzer.

Die Wohneinheiten wurden gemäß den Angaben der Denkmalschutzbehörde bereits errichtet und fertiggestellt.

Stellplatzmöglichkeiten sind wenige Meter vom Haus entfernt, an der Donaupromenade. Hierfür kann bei der Stadt Vilshofen eine Parkgenehmigung erworben werden.

Die Wohnungen sind bereits vermietet.

Zusammenfassend ist zu erwähnen, dass die Immobilie gemäß den aktuellen Standards saniert wurde und sich in einem sehr ansprechenden Zustand befindet.