Reihenmittelhaus zum kaufen in Pegnitz

Hier eröffnet sich Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, ein vornehmes Mehrfamilienhaus mit 159 m² Wohnfläche und 100 m² Gewerbefläche in bester Innenstadtlage von Pegnitz zu erwerben.

Für lediglich 349.000 Euro können Sie diese langfristige und sorgenfreie Kapitalanlage ohne die Notwendigkeit von Renovierungsarbeiten erwerben und einen bedeutenden Schritt zur Sicherung Ihrer Altersvorsorge machen.

In den letzten Jahren wurden erhebliche finanzielle Mittel in das Objekt investiert, wodurch Ihnen die Möglichkeit geboten wird, umgehend und ohne Renovierungen langfristige Mieteinnahmen zu generieren. Neben doppeltverglasten Kunststofffenstern und neuer Elektrik wurden erhebliche Investitionen in die energetische Modernisierung getätigt, darunter eine neue Zentralheizungsanlage und eine umfassende Dachisolierung.

Dieses Mehrfamilienhaus beinhaltet eine Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten.

Die Wohnflächen sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss Gewerbe: 100 m²

1. Obergeschoss Wohnung, 2,5 Zimmer: 86 m²
2. Obergeschoss Wohnung, 3,5 Zimmer: 73 m²

Das Café im Erdgeschoss ist zweifelsohne das Glanzstück des Anwesens. Der Raum gliedert sich in das Café mit gemütlichen Sitzgelegenheiten und den Küchenbereich, in dem die erlesenen Kaffeespezialitäten zubereitet werden. Die Einrichtung ist von höchster Qualität und wurde kaum in Anspruch genommen, weshalb sie problemlos und bequem vom neuen Eigentümer übernommen werden kann.

Beide Wohnungen wurden kürzlich einer umfassenden Renovierung unterzogen, bei der besonders auf hochwertige Materialien und moderne Ausstattung Wert gelegt wurde. Die großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer sowie die zeitgemäßen Einbauküchen sind zweifelsohne die Höhepunkte der Wohnungen. Die beiden Wohneinheiten (ohne die Gewerbeeinheit) generieren jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 14.760 Euro.

In den letzten Jahren wurden folgende Renovierungen durchgeführt:

2018: Renovierung der beiden Wohneinheiten (Bäder, Küchen, Böden)
2018: Renovierung der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
2018: Erneuerung der Elektroinstallation und der Sicherungskästen (dreifach abgesicherte Kabel, FI-Schalter)
2018: Installation einer neuen Öl-Zentralheizung
2018: Dachisolierung

Das Grundstück des Mehrfamilienhauses erstreckt sich über eine Fläche von 370 m² und verfügt über einen Hinterhof mit zusätzlichem Stauraum für die Gewerbeeinheit. Dort finden Sie auch die dazugehörige Garage sowie den Stellplatz.

Zusammenfassend eröffnet dieses Objekt eine einzigartige Gelegenheit, ein sorgenfreies Mehrfamilienhaus in absolut zentraler Lage von Pegnitz zu erwerben. Dank umfangreicher Renovierungen in der Vergangenheit können Sie in den kommenden Jahren Mieteinnahmen erzielen, ohne sich um aufwendige Renovierungsarbeiten sorgen zu müssen.

Alles was Sie jetzt noch tun müssen ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden, per Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen.
Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.