Villa zum kaufen in Bad Schwartau

Angeboten wird eine in den letzten 10 Jahren energetisch sanierte Altbauvilla von 1912 mit 3 Wohneinheiten von denen 2 vermietet sind. Die Villa überzeugt durch ihren Altbaucharme (hohe Decken, Pitchpinefußböden, hohe Fußleisten, Veranda mit Säulen, gutes Raumklima...) und eine gute Energie Effizienz. Im Rahmen der Komplettsanierung wurden die Wände der Wohnung im Erdgeschoss mit einer hochwertigen klimaaktiven Multipor-Innendämmung ausgestattet sowie das Dach komplett erneurt und maximal gedämmt. Ferner wurde die Elektrik inkl. Leitungen erneuert, die Böden geschliffen und die Fenster im Erdgeschoss durch stilgerechte Lärchen-Fenster ersetzt. Der Balkon zum Garten (EG) aus Sibirischer Lärche (witterungsbeständiges Holz) bietet genug Platz zum Grillen und einen herrlichen Blick in den Garten. Dieser überzeugt durch einen alten Obstbaumbestand und seine pflegeleichte Größe.

Das Objekt verfügt über 219 m² Gesamtwohnfläche und steht auf einem 455 m² großen Eigenlandgrundstück in einer ruhigen und beliebte Villengegend von Bad Schwartau. Die 3. Einheit im Dachgeschoss wird bewusst frei gehalten um einem möglichen Erwerber sämtliche Optionen offen zu halten.

Das Objekt unterteilt sich wie folgt:

Wohnung EG: ca. 90 qm · Miete: 1.034,44 Euro pro Monat zzgl. 60,- € Garage
Wohnung 1.OG: ca. 77 qm · Miete: 630 Euro pro Monat
Wohnung DG: ca. 52 qm · frei · (zuletzt vermietet für 730,- €)

Das Objekt eignet sich aufgrund seiner frisch sanierten Substanz und tollen Lage sowohl als Anlageobjekt als auch für eine partielle Eigennutzung.