Etagenwohnung in Erlensee

PROVISIONSFREI!

Diese helle und schön geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Eigentumswohnungen. Die lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung ist in einem guten Zustand und erstreckt sich auf 67 m².

Die Wohnung verfügt über einen Balkon, einen attraktiven Grundriss, einen offenen Wohn-/ Essbereich, ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen großzügigen Kellerraum. Optional steht der Wohnung ein eigener Stellplatz vor der Tür.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Wenn Sie Ihre neue Wohnung selber beziehen möchten, steht Ihnen jederzeit die gesetzliche Eigenbedarfskündigung zu. Bei einem Kaufpreis von 148.000€ erwerben Sie die Wohnung für nur 2.200 €/qm.

Die Jahresnettokaltmiete wurde zum 01.02.23 auf 429€ (6,4 /qm) erhöht. Der Mietspiegel in Erlensee beträgt 11 €/qm. Sie können mit einer gesetzlichen Mieterhöhung die Jahresnettokaltmiete zum 01.02.2026 auf 514€ (7,7 €/qm) erhöhen. Bei einer kompletten Neuvermietung für 11 €/qm können Sie 735€ Mieteinnahmen generieren, was eine Bruttorendite von knapp 6% darstellt.

Wenn Sie doch lieber die Eigentbedarfskündigung bevorzugen, kann die Wohnung vom Eigentümer nach Ihren eigenen Vorstellungen renoviert werden. Sehen Sie hierzu eine vom Eigentümer sanierte Wohnungen in diesem Haus:
https://www.immobilienscout24.de/expose/147753447