Einfamilienhaus zum kaufen in Friedrichskoog

Einfamilienhaus, 1,5-geschossige Bauweise, Rotstein-Verblendmauerwerk (Luftschichtmauerwerk), Satteldach mit Betonpfanneneindeckung (anthrazit), Betonzwischendecke (EG/1.OG), isolierverglaste Kunststofffenster, größtenteils Flachheizkörper mit im Boden verlegten Rohrleitungen, neuwertige Gasbrennwerttherme Bj. 2023 (Flüssiggas) mit Warmwasseraufbereitung, etc..

Aufteilung: Erdgeschoss: Vorflur mit geschlossener Holztreppe zum 1. OG, großzügiges Wohn- und Esszimmer (ca. 39 m² Wohnfl.) mit Echtholzdielen, Hamburger Fußleisten, Kaminofen sowie bodentiefem Fenster- bzw. Türelement zur neu angelegten Terrasse mit seitlichem Wiesenblick (nach Süd-Westen), Küche mit neuwertiger, heller Einbauküche und Durchreiche zum Esszimmer, barrierearmes Badezimmer (mit Dusche, Handtuchheizkörper, Waschtisch/WC), ebenerdiges Schlafzimmer (ca. 11 m² Wohnfl.), Hauswirtschafts- und Heizungsraum sowie großem Wintergarten; Obergeschoss (ursprünglich als kleine Einliegerwohnung gestaltet); Flur mit offen gestalteter Büronische (ehemalige Küche), zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur großen Dachterrasse, Badezimmer (Duschbad).

Außenanlage: großes Grundstück, ca. 1.760 m² Gesamtgrundstücksfläche, tlw. mit älterem Baumbestand, Garage und Schuppen sind vorhanden, nordöstlich sowie südwestlich des Grundstückes befinden sich Wiesen, westlich und östlich vom Haus hat man je ein weiteres Einfamilienhaus als Nachbarbebauung.

Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergieverbrauch 216,2 kWh (m²a), Effizienzklasse G, Gasbrennwerttherme (Flüssiggas) mit Warmwasserversorgung. Der Energieausweis wurde vor der Erneuerung der Heizung (Baujahr 2023) erstellt.