Erdgeschosswohnung in Oberhaid

Die idyllisch gelegene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem mitten in der Natur gelegenen 1976 erbauten Wohnkomplex mit insgesamt 11 Wohnungen.

Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 68 m² Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss.
Eine große Terrasse, sowie ein direkter Zugang zum herrlich gelegenen gemeinsamen Garten (gesamte Grundstücksgröße ca. 3.042 m²) laden zum Verweilen ein.
Hier können Sie das Vogelgezwitscher genießen und die Seele baumeln lassen.

Die Wohnung besteht aus einem Wohn- Wohn-Essbereich, 1 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, 1 Diele, 1 Arbeitsbereich und 1 Terrasse.
1 ebenerdiger gelegener Abstellraum runden das Wohnungsangebot ab.

Für die Gemeinschaft stehen 1 Raum für Fahrräder und für Gartengeräte zur Verfügung.
Eine Stellfläche für das Auto, sowie ein Kellerersatzraum sind ebenfalls vorhanden.

Das Kaufangebot beinhaltet eine Einbauküche, einen Dielenschrank, eine Waschmaschine, einen Wäschetrockner und eine Sonnenmarkise.

Die Filteranlage und der Druckkessel wurden bereits erneuert. Außerdem fand eine Brunnensanierung statt.

Die Wohnung wird derzeit von soliden Mietern bewohnt.


Hausgeld:
laut letzter Nebenkostenabrechnung auf denMiete rumlagefähige Kosten betragen 206,15 €, zzgl. Verwaltergebühren von 21,42 €,
zzgl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 32,55 €.

Hausgeld gesamt inkl. umlagefähiger Kosten, Rücklagenzuführung, Hausverwaltung und Umlage diverser Renovierungen aktuell bei
385,- €.


Rücklagenstand zum 31.12.2023:
gesamt 27.745,24 €
anteilig 1.806,22 €

Laut Auskunft der Hausverwaltung stehen keine größeren Renovierungsarbeiten an.
Lediglich ist geplant ein Drainagerohr im Bereich der Zufahrt zu legen.
Die Kosten hierfür sind mit der vorhandenen Rücklage gedeckt.





Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage! Ihre Ansprechpartnerin: Dipl.-Kffr. Barbara Dotter, Tel.: 0951/50988-15 oder E-Mail: barbara.dotter@lbs-sued.de

Übrigens:
Auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen.
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