Haus zum kaufen in Göhren-Lebbin

Hinweis: ungekürzte Objektbeschreibung unter www.dh-immobilien.de!

*** In der Zeit vom 21.12.2023 bis zum 07.01.2024 wird unsere Geschäftsstelle eine Weihnachtspause einlegen. Ab Montag, den 08.01.2024, sind wir dann wie gewohnt wieder für Sie da. ***

Zum Verkauf steht ein repräsentatives Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 226 m² in absolut idyllischer Lage mit traumhaftem Blick auf den nur ca. 30 m entfernten Fleesensee, Bootssteg, Einliegerwohnung, weitläufigem Saunabereich und Doppelgarage.

Das aus dem Jahr 2004 stammende Traumhaus hat eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 314 m², diese erstreckt sich auf ca. 226 m² Wohnfläche, diese verteilt auf zwei Wohnungen im Erdgeschoss mit jeweils ca. 131 m² und ca. 54 m² Wohnfläche und den großzügigen Wellnessbereich mit ca. 41 m², Sauna- & Ruhebereich und Blick auf den Fleesensee. Die ca. 88 m² Nutzflächen im Untergeschoss beinhalten diverse Sanitäranlagen wie WC und Duschen, Umkleide, Lagerräume, Waschküche, zwei Garagen und Flure.

Was Bauweise und Ausstattung angeht, wurde besonderer Wert auf Material- und Verarbeitungsqualität gelegt. Die massiven Außenwände mit einer Stärke von 42 cm bestehen aus 30 cm starkem Porotonstein und Klinkerfassade. Das abgewalmte Satteldach ist mit anthrazitfarbenem Tondachstein eingedeckt und der ausladende Dachüberstand mit integrierter LED-Beleuchtung ausgestattet. Die Kunststofffenster sind innen weiß und außenseitig hellgrau beschichtet. Beheizt wird das Haus über eine im Mai 2021 neu eingebaute Brennwerttherme der Marke Bosch mit Warmwasseraufbereitung.

Das gesamte Grundstück umfasst ca. 1.326 m² und ist mit Liebe zum Detail und vielen gemütlichen Ecken, terrassenartig angelegt. Neben den zwei Garagen bietet das Grundstück zudem eine Stellfläche für vier bis fünf weitere Fahrzeuge. Diese Fläche kann auch optimal als weitere Terrasse genutzt werden und bietet einen wunderschönen Weitblick auf den See kann. Der gepflegte Garten mit Rasenflächen, Blumenrabatten, Baumbestand, Heckenpflanzen und ein Gartenhäuschen runden die Offerte ab. Um Zeit und Arbeit zu sparen, wird ein großer Teil der Grundstückspflege von der automatisierten Beregnungsanlage und dem Mähroboter übernommen, welche 2021 Einzug auf dem Grundstück hielten. Vom Grundstück führt seeseitig eine Treppe hinab über einen öffentlichen Weg bis hin zum Bootssteg mit kleiner Badestelle. Die bauliche Anlage des Stegs ist Eigentum und befindet sich auf Pachtland des Wasser- und Schifffahrtsamtes Lauenburg. Die jährliche Pacht an das Wasser- und Schifffahrtsamt beträgt 235,00 €.