Immobilie in Villingen-Schwenningen

HIGHLIGHTS:
* Großzügige und geschickt aufgeteilte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Villingen

* Gute Bausubstanz; moderater Instandhaltungsstand; nachhaltige Wertsteigerung möglich

* Attraktive und helle Eigentumswohnung inkl. einem Balkon mit Weitblick sowie einer Loggia

* Vollständig unterkellertes Objekt mit eigenem Kellerabteil und einem Garagenstellplatz

* Sehr gepflegtes Gesamtobjekt; solide Kapitalanlage durch nachhaltige Vermietung

* Zentrale und ansprechende Wohngegend in attraktiver Lage von Villingen

* Villingen-Schwenningen beeindruckt als Doppelstadt, Oberzentrum, Hochschulstandort sowie als größte Stadt des Schwarzwald-Baar-Kreises

KEY FACTS:
* Massiv erbautes Hochhaus aus dem Jahr 1971 mit insgesamt 34 Wohneinheiten bei einer Grundstücksfläche von total ca. 6.900 m²

* Ideal aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 95 m² verteilt auf 3,5 Zimmer im 5. Obergeschoss (Lift vorhanden)

* Neben großzügigen Allgemeinflächen ist ein zugeordneter Kellerraum vorhanden; ausgezeichnete Parkplatzsituation durch eine PKW Garage

* Gaszentralheizung mit Radiatoren in den Räumen und zentraler Warmwasserversorgung

* Solide und laufende Einnahmequelle durch Langzeitmietvertrag; aktuelle IST-MIETE beträgt 11.640 € p.a. SOLL-MIETE ca. 13.320 € p.a.

* Kaufpreis Wohnung: 254.000 €
Kaufpreis Garage: 25.000 €
Courtage: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.