Dachgeschosswohnung in Auenwald

Charmante 3 ½-Zi.-Dachgeschosswohnung mit Ausbaupotential und Garten

Bei der angebotenen Immobilie handelt sich um eine Dachgeschosswohnung mit 3,5 Zimmern, die über ein Treppenhaus mit Natursteinbelag erreicht wird. Auf der Südseite der Wohnung befinden sich das großzügige Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Das Wohnzimmer grenzt an den Essbereich und die separate, im Jahr 2018 renovierte Küche. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befinden sich das Bad, ein separates WC und ein Abstellraum. Das geräumige Kinderzimmer verfügt über einen separaten Eingang vor der Wohnungstür, kann aber durch eine kleine bauliche Veränderung in die Wohnung integriert werden. Die geräumige Dachbühne dient derzeit als Lagerraum, bietet jedoch Potenzial für einen Ausbau nach entsprechender Planung.
Die Wohnung erfordert Renovierungsarbeiten, da die Tapeten und Böden in die Jahre gekommen sind. Das Bad und das WC sind aus dem Baujahr und befinden sich in gutem Zustand. Im Untergeschoss steht ein gemeinschaftlicher Abstellraum mit Tageslicht zur Verfügung, der ausreichend Lagerfläche bietet. Ebenso gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum auf dieser Ebene. Zur Wohnung gehört ein abgegrenzter Gartenanteil von ca. 95 m² auf der Südseite des Grundstücks. Zwei Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.
Merkmale der Immobilie:
Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus Hohlblockmauerwerk mit mineralischem Außenputz, ohne zusätzliche Dämmung. Das Satteldach ist im Wohnbereich mit einer Zwischensparrendämmung versehen und mit Tonziegeln gedeckt. Die Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung stammen aus dem Baujahr. Die Dachfenster verfügen ebenfalls über Zweischeiben-Isolierverglasung und teilweise elektrische Rollläden. Die Heizung wurde kürzlich erneuert und läuft mit Öl.