Mehrfamilienhaus zum kaufen in Markt Schwaben

Das von uns exklusiv angebotene 3-Parteienhaus zzgl. Souterrainapartment, Doppelgarage und 5 Stellplätzen befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Top-Lage von Markt Schwaben. Die Einheiten in 1. Obergeschoß und im Dachgeschoß sind vermietet, die Wohnung im Erdgeschoß wird noch bis Mai 2024 vom Eigentümer selbst bewohnt und wird dann zum Selbstbezug oder zur Neuvermietung frei. Das Souterrainapartment wurde nach dem Auszug des Mieters jetzt nicht mehr vermietet und steht zur Neuvermietung bereit. Alle Wohnungen sind mit elegant gefliesten Bädern ausgestattet und verfügen über Balkon oder Terrasse. Das Haus weist einen soliden und gepflegten Zustand auf und wurde in der Vergangenheit laufend gut Instand gehalten. Die Energieversorgung erfolgt über eine neuwertige Gasbrennwerttherme mit Sonnenkollektoren für die Brauchwasserwärmung und eine Photovoltaikanlage, die den erzeugten Strom ins Netz einspeist und somit eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle bietet.

Die 4 Wohnungen gliedern sich wie folgt:

EG: 3-Zi. Wohnung mit Hobbyraum und Garten, ca. 105 m² Wfl. (frei werdend)
OG: 4-Zi. Wohnung Wohnküche und Balkon, ca. 101 m² Wfl. (vermietet)
DG: 2,5-Zi. Wohnung mit Balkon, ca. 65 m² Wfl. (vermietet)
UG : 1-Zi. Souterrainappartement, ca. 40 m² (frei)

Eine großzügige Doppelgarage und 5 KFZ-Außenstellplätze gehören ebenfalls zu dem Wohnobjekt.
Der aktuelle Mietertrag der beiden vermieteten Einheiten beträgt mtl. € 2.200.- zzgl. Erhöhung in 2024 aus dem Staffelmietvertrag. Die beiden neu zu vermietenden Einheiten werden in etwa einen Mietertrag von € 2.825.- erzielen, sodass sich eine Gesamtmiete in Höhe von mindestens € 5.025.- ergibt. Ergänzt wird der Betrag durch die Einspeisevergütung aus der PV-Anlage in Höhe von ca. € 7.000.- pro Jahr.
Dieses Objekt bietet sich also als lukrative Kapitalanlage an oder auch zum Eigennutz der eleganten Erdgeschoßwohnung mit Hobbyraum mit einem zusätzlichen Ertrag aus den vermieteten Einheiten.