Einfamilienhaus zum kaufen in Marschacht

Grundstück:
Trennstück aus dem Flurstück 87 der Flur 4, Gemarkung Niedermarschacht, in Größe von ca. 1.300 m². Das Grundstück ist mit zwei Einzelhäusern bebaut:

Erstes Einzelhaus, Birkenallee 2a:

Das Haus wurde ca. 1987/88 in konventioneller Massivbauweise, eingeschossig, mit rotem Verblendmauerwerk und Walmdach mit roter Pfanneneindeckung erstellt. Dieses Gebäude wird zurzeit als Klein-Kindertagespflege (maximal ca. 10 Kinder) und wurde vormals als Anwaltspraxis genutzt.

Das Haus hat gem. Flächenberechnung eine Nutzfläche von ca. 114,04 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Büro 1 (Kanzlei), Büro 2, Besucherraum, Besprechungsraum, Archiv, Teeküche, WC, Hauswirtschafts-/ Heizungsraum und Flure.

Mietverhältnis:
Das Haus ist seit dem 01.11.2020 vermietet. Bei dem Mietvertrag handelt sich um ein unbefristetes Mietverhältnis mit gesetzlicher Kündigungsfrist.

Zweites Einzelhaus, Birkenallee 2:

Das Haus wurde ca. 1950 in konventioneller Massivbauweise mit rotem Verblendmauerwerk und Satteldach mit dunkler Pfanneneindeckung erstellt und mehrmals an- und umgebaut (u. a. ca. 1966 Anbau Veranda, ca. 1970 Anbau Wartezimmer) und zuletzt als Wohnhaus und Arztpraxis genutzt. Das Haus ist unterkellert.

In den letzten Jahren wurden u. a. folgende Modernisierungsarbeiten durchgeführt:

ca. 2021:
- Einbau einer Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- zusätzliche Dämmung der Dachschrägen und der Dachgeschossdecke mit
Einblasdämmung (Isofloc).

Das Haus hat gem. Wohnflächenberechnung eine Nutzfläche von ca. 197,73 m² und teilt sich wie folgt auf:
1. Wohnen:
Erdgeschoss:
- Windfang
- Gäste-WC
- Flur mit Sitzecke
- Küche
- Esszimmer
- Abstellraum (Speisekammer)
- Veranda
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer 3
Dachgeschoss
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Bad
- WC
- Flur
Kellergeschoss:
- Hobbyraum
- Vorratsraum
- Heizungs-/ Waschraum
- Flur mit Kelleraußeneingang
- Kriechkeller unter Veranda
2. Praxis
Erdgeschoss
- Behandlungsraum (Praxis)
- Wartezimmer
- Büro
- WC
- Flur
Kellergeschoss:
- Labor