Einfamilienhaus zum kaufen in Gernsheim

EINFAMILIENHAUS AUF ERBBAURECHT

Die zum Verkauf angebotene Immobilie ist technisch hochmodern ausgestattet. Es sind u.a. eine Wärmepumpe, eine kontrollierbare Belüftung sowie eine PV-Anlage eingebaut.

Das Einfamilienhaus ist ein in Holzständerbauweise errichtetes Hanse-Haus aus dem Jahr 2017. Es befindet sich auf einem sehr schönen und ruhig gelegenen Grundstück mit ca. 456 m² Fläche in einem reinen Wohngebiet am Stadtrand von Gernsheim am Rhein.

Insgesamt stehen ca. 202 m² Wohnfläche auf 2 Stockwerken zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Im EG sind ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum, eine offene Küche sowie einen großen Wohn- und Essbereich mit Kamin. Eine offene Treppe führt zum Obergeschoss, wo ein großes Badezimmer und vier weitere Räume zu finden sind.

Das Haus verfügt zudem über einen großzügigen Außenbereich mit einem gepflegten Garten.
Eine Garage mit 2 Stellplätzen rundet das Angebot ab.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage zum Kauf mit Rückvermietung angeboten. Die bisherige Eigentümerin wird die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümer kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer.

Der Kaufpreis dieser Immobilie beträgt 580.000,- Euro.

Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 1.700,- € und wird für 5 Jahre festgeschrieben.

Das Haus ist auf einem Erbbaugrundstück erstellt. Der Erbbauvertrag läuft weitere 91 Jahre. Der reguläre Erbbauzins beträgt aktuell ca. 4.742,- € pro Jahr.