Dachgeschosswohnung in Zirndorf

Wir freuen uns sehr, Ihnen eine großzügige und bereits sanierte Altbau-Etage mit erheblicher Ausbau-Reserve im darüber liegenden Spitzboden in der Altstadt von Zirndorf vorstellen zu dürfen.

Die Wohnung ist derzeit an die Evangelische Kirche gut vermietet, der Mietvertrag kann natürlich bei Eigenbedarf mit den entsprechenden Kündigungsfristen aufgekündigt werden - die Mieterin wurde bereits entsprechend informiert.

Die Wohnung befindet sich im kompletten 2. Obergeschoss einer schönen historischen Villa (kein Denkmalschutz) und wurde 2010 durch einen lokalen Bauträger hochwertig im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung umgebaut. Die Technik der Wohnung (Elektro, Heizung, Fenster, etc.) stammt daher aus dem Jahr 2010 und ist natürlich heute noch moderner Standard.

Die schöne 4-Zimmer-Wohnung besitzt insgesamt 3 schöne und gut nutzbare Schlafzimmer (derzeit teilweise als Homeoffice genutzt), 1 großzügiges und sehr modernes Tageslicht-Bad mit Badewanne/Dusche sowie ein offenes großzügiges Wohnen/Essen/Kochen samt Balkon. Ergänzt wird der Grundriss noch mit einem Abstellraum sowie einem Gäste-WC.

Selbstverständlich besitzt die Wohnung ein eigenes Kellerabteil, das eigene KFZ steht unter einem Carport, welcher ebenfalls mitverkauft wird.

Aufgrund des Altbaus besitzt die Wohnung in dieser Etage eine Raumhöhe von rund 2,25m.

Besonders hervorzuheben ist der über der Wohnung befindliche Dachboden, welcher vollständig zur hier angebotenen Wohnung gehört und dessen Ausbau bereits vorbereitet wurde (Leitungen). Hier kann eine zusätzliche (!) Wohnfläche von rund 70qm geschaffen werden, der Zugang kann entweder direkt über die Wohnung oder über das bestehende Treppenhaus erfolgen.