Maisonette-Wohnung in Ratingen

PREISREDUZIERUNG!
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Wir sind raus, Sie können rein!
Neuer Verteiler frisch eingebaut!

Traumblick wenige Meter vom Marktplatz!
Kernsanierte 3-Raum-Maisonette-ETW mit Südbalkon und Einzelgarage in absoluter Citylage!

Schweren Herzens (Familiennachwuchs bedingt) verkaufe ich meine 110 m² Traumwohnung in Ratingen City. 3.OG und Dachgeschoss ohne Aufzug. Die Wohnung habe ich im Jahr 2017 gekauft und kernsaniert (glatt verputzte Wände, Parkettboden, 2 Bäder, hochwertige Einbauschränke, Elektrische Rollladen u.s.w.). Die Wohnung ist sehr offengehalten und eignet sich am besten für ein Pärchen.
Verfügbar ab 1 April 2024.

Aufteilung:
Die Wohnung ist sehr offen gestaltet mit nur 3 Türen (1 x Schlafzimmer, 2 x Badezimmer).
Über die zentrale Diele erschließen sich alle weiteren Räume. Das Wohn- und Esszimmer rechts ist über 36m² groß. Ein sich fast über die gesamte Breite erstreckendes Fenster-/ Türelement sorgt für optimale Helligkeit. Der große Südbalkon schließt sich an. Es erwartet Sie hier ein traumhafter Fernblick bis
nach Düsseldorf.
Links befindet sich eine offene, helle Küche (Fa. Häcker, BJ. 2017) die im Kaufpreis enthalten ist. In der Küche befindet sich ebenfalls in kleiner Abstellschrank.
Hinter der Küche liegt ein Schlafzimmer welches momentan als Kinderzimmer benutzt wird. Die untere Wohnebene wird durch Badezimmer mit XXL-Dusche und Waschmaschinenanschluss (*es besteht natürlich auch eine Möglichkeit die Waschmaschine im Waschkeller anzuschließen), die Diele mit Wendetreppe vervollständigt.
Über die Wendeltreppe gelangen Sie in das Studio. Ein geräumiger Raum mit Ankleideecke und Wellness Badezimmer mit Fenster sowie einer freistehenden Badewanne runden das Raumangebot meiner offenen Maisonette-Wohnung ab.

Wohngeld
Die monatliche Umlage für Heizung, Wasser, Verwalter etc. beträgt z. Zt. € 424,12. In diesem Betrag ist die Zuführung zur Rücklage in Höhe von € 156,57 enthalten.
Die jährliche Grundsteuer beträgt 286.32€
Strom (4 Personen Haushalt + Home-Office) 91€/ Monat