Etagenwohnung in Saarbrücken

Zum Verkauf steht eine helle, gemütliche, kernsanierte 2 Zimmer Wohnung im 1. OG mit ca. 56 m² Wohnfläche in absoluter TOP Lage.
Die Wohnung befindet sich in einer Mehrparteienanlage aus dem Jahr 1974 in SB-Dudweiler, Universitätsstadt, begehrt und aufstrebend – der prosperierende Stadtteil der Landesmetropole.
Die Wohnung wurde bzw. wird 2022 kernsaniert. Die abschließenden Renovierungsarbeiten konnten aus näher zu erläuternden Gründen NOCH nicht beendet werden. Dies wird bei realem und seriösem Interesse dann zu einer deutlichen Reduktion des Kaufpreises führen.
Mit 2 Zimmern, einem Badezimmer (Duschbad) mit Fenster, offenem Küchenbereich mit angrenzender Speisekammer und HWR sowie Gartenmitbenutzung bietet diese Wohnung alles, was ein Single oder ein Paar zum Wohlfühlen braucht. Ein eigener Kellerraum gehört zudem dazu.
Die Wohnungstür mit Kommunikations- und Kamerafunktion zur Haustür, führt in den Eingangsbereich (Flur) von dem aus Sie rechts den Wohn- und Eßbereich mit angrenzender offener Küche (HWR-Speisekammer) erreichen.
Gegenüber auf der linken Seite befindet sich vorne das Badezimmer und im hinteren Bereich das Schlafzimmer.
Die Bilder im Exposé sind exemplarisch von der grundrißgleichen und identisch kernsanierten Wohnung im EG.
Eine Hausverwaltung kümmert sich professionell um alle Abrechnungsbelange der Bewohner und ein Hausmeisterservice sorgt für die Tadellose Instandhaltung im und um die Anlage herum.
Das Hausgeld beträgt monatlich 226,-- € - davon sind 125,-- € umlagefähig an den Mieter, 75,-- € bilden die Rücklage und der Rest dient für die Hausverwaltung.
Die Wohnungen in der Anlage sind für über 18,-- € je m² vermietet, was einen ertrag von 1.000 € netto kalt erbringen würde. Die Rendite läßt sich leicht errechnen.
Ideal für das gemütliche Eigenheim oder aber als Kapitalanlage!!!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!