Etagenwohnung in Kaltenkirchen

Diese ansprechende Eigentumswohnung, erbaut im Jahr 1971, stellt eine hervorragende Kaufoption für Kapitalanleger und Wohnungssuchende dar. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude mit seiner charakteristischen Rotklinkerfassade steht für Langlebigkeit und Qualität. Ein zusätzliches Plus ist die im Jahr 2018 installierte neue Heizungsanlage, die nicht nur die Energieeffizienz des Hauses verbessert, sondern in den aktuell unruhigen Zeiten auch für Planungssicherheit sorgt.

Die Wohnung selbst verfügt über rund 90qm Wohnfläche und bietet mit vier Zimmern, einem Abstellraum sowie zwei Fluren ausreichend Platz für eine komfortable Lebensgestaltung. Das Wannenbad, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC, sowie eine schicke Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss unterstreichen den hohen Wohnstandard.

Ein besonderes Highlight ist der geräumige Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großer Abstellraum auf dem Dachboden. Der Komfort wird durch einen Fahrstuhl zwischen den Etagen weiter erhöht.

In puncto Ausstattung überzeugt die Wohnung mit einem Einbauschrank im Eingangsflur und modernem Laminatboden in Eiche-Optik. Maßgefertigte Plissees an den Fenstern sorgen für Privatsphäre und optimale Lichtregulierung. Die Wände sind sorgfältig tapeziert und gestrichen. Ein weiterer Aspekt, der für die Wohnung spricht, sind die im Jahr 2010 installierten Kunststofffenster sowie das große Balkonelement, was den Wohnkomfort erheblich steigert und zur Energieeffizienz beiträgt.

Diese Eigentumswohnung ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die eine solide und renditestarke Kapitalanlage suchen. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung, guten Fenstern und der attraktiven Lage bietet sie ein überzeugendes Gesamtpaket.

Optional steht eine Garage hinter dem Gebäude zum Erwerb bereit, was den Wert dieser Immobilie weiter steigert. Die Garage wird derzeit noch vom Eigentümer selbst genutzt und kann zur Übergabe frei gemacht werden. Der Kaufpreis für die Garage beträgt 10.000,00 EUR.

Aktuell ist die Wohnung an eine Familie aus der Ukraine vermietet, was eine kontinuierliche Einnahmequelle und somit eine solide Kapitalanlage darstellt. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 971,52 € zzgl. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 11.658,24 € entspricht. Die Mieter, die erst seit einigen Monaten in der Wohnung leben, würden gerne als Mieter bleiben. Sollten Sie jedoch die Wohnung selbst bewohnen wollen, hätten die Mieter dafür Verständnis und würden sich nach einer neuen Wohnung umsehen.

Das monatliche Wohngeld für diese Eigentumswohnung beläuft sich auf 476,48 EUR, was auch einen Anteil von 164,04 EUR für die Erhaltungsrücklage einschließt. Aktuell beläuft sich die Höhe der gesamten Erhaltungsrücklage ca. 912.000 EUR (Stand Dezember 2023). Diese Summe setzt sich zusammen aus der allgemeinen Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 790.000,00 EUR, der speziellen Rücklage für die Aufzüge von ca. 110.000,00 EUR und der Rücklage für die Garagen, die 12.000,00 EUR beträgt.
Mit Ausnahme eines Aufzugs wurden bereits sämtliche Aufzüge der Wohnanlage modernisiert. Nach Rücksprache mit dem Verwalter der WEG wäre es denkbar, die Zuführung für die Sanierung der Fahrstühle herunterzufahren, da die benötigte Summe bereits angespart wurde und der letzte Aufzug im Jahr 2024 modernisiert werden soll. Es stehen aber weitere Maßnahmen an…