Einfamilienhaus zum kaufen in Igersheim

Gemütliches Einfamilienwohnhaus in Igersheim in ruhiger Sackgasse
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Adresse: Friedrich-Ebert-Str. 5 in Igersheim

Das Wohnhaus ist ein Split-Level-Haus, d.h. auch ein Teil des Kellerbereichs wird zum Wohnen genutzt. Erbaut wurde das Haus 1970; im Jahr 1990 wurde das Haus aufgestockt und das komplette Dach erneuert. Der jetzige Zustand ist sehr gepflegt und entspricht insgesamt der Ausstattung des Baujahres. Je nach Anspruch ist das Wohnhaus mit geringem Aufwand sofort bezugsfertig und kann mit neuem Leben erfüllt werden.

Der Garten bietet genügend Platz zum Verweilen für eine Familie mit Kinder
sowie auch zur Nutzung des angelegten Gemüsegartens.

Baujahr 1970 / Wohnhausumbau 1990 (Dachaufbau)
Grundstück: 593 qm

Wohnfläche: EG 115 qm und DG 75 qm
Nutzfläche: 269,90 qm


Aufteilung:
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Erdgeschoss:
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- Hauseingang mit Diele
- offener Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
- Küche mit Durchreiche (könnte man in den Ess- und Wohnbereich integrieren)
- neu renoviertes Bad mit begehbarer Dusche und Waschtisch (inkl. neue Leitungen)
- Separates WC mit Waschtisch

Aufgang zu:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- zwei weitere Zimmer

Teppenaufgang führt ins
Dachgeschoss:
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- zwei große Zimmer mit einem gemeinsamen Balkon
- Küche

Treppe führt in offenen Bereich sowie
ins Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC

Untergeschoss:
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- Zimmer mit separatem WC und Abstellraum
- Waschküche mit WM und Wäschetrockner
- Kellerraum.

Ausstattung:
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Marmor, Fliesen, Laminat, Teppich.


Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Diese wurden ab 2000 z.T. erneuert.
Ein alter Kamin ist noch vorhanden; wurde aber mit dem Dachausbau verschlossen.
Wenn gewünscht bietet sich zukünftig ein zusätzlicher Holzofen im Wohnzimmer an
mit einem separaten Außenkamin.

Fenster: zT. Austausch über die Jahre 2002 - 2012, Kunststofffenster, 2-fach-verglast.

Der Warmwasserspeicher befindet sich im UG und wird über einen Elektroboiler erwärmt; eine zentrale Warmwasserversorgung ist vorhanden.

Das Dach ist nach Süden ausgerichtet und eignet sich zukünftig somit ideal für PV / Solar.

Zum Wohnhaus gehört eine Garage mit Abstellplatz.

Kaufpreis: Euro 395.000,00
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Maklerprovision: Eine im Falle des Ankauf zu bezahlende Maklerprovision beträgt
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem vereinbarten Kaufpreis.

Energieausweis:
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Energiebedarfsausweis vom 18.01.2023, 199 kWh (m²a) Endenergiebedarf,
Strom-Mix, Nachtspeicheröfen, Strom-Mix Elektroboiler, Baujahr 1970, Endenergieeffizienzklasse F.