Villa zum kaufen in Norderstedt

Zum Verkauf steht hier eine entwicklungsstarke Immobilie in Toplage von Norderstedt. Der Charme der großzügigen 70er Jahre Villa ist zu erahnen und mit einem Neubau kaum zu ersetzen. Das Gebäude besitzt zahlreiche hochwertige Materialien im Innenraum (z.B. Natursteine, Holzeinbauten, Stoffe) und Retro-Fliesen sowie schöne Treppen, die grundsätzlich erhaltenswert sind.

Das Gebäude wurde voll unterkellert und verfügt über einen offenen Grundriss im Erdgeschoss sowie über ein Walmdach mit ausgebautem Dachgeschoss.

Die renovierungsbedürftige Villa bietet Ihnen auf drei Etagen ca. 264 qm Wohn- sowie ca. 60 qm Gewerbefläche (bspw. für eine Arztpraxis) und eine ca. 50 qm große Schwimmhalle. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 421 qm. Dieses Potential gilt es durch eine Kernsanierung zu einer repräsentativen und großzügigen Stadtvilla nach Ihren Wünschen weiter zu entwickeln.

Der großzügige und offen gestaltete Grundriss im Erdgeschoss ist ohne jeden Zweifel ein seltenes, repräsentatives Immobilien-Highlight. Hier erwarten Sie ein ca. 18 qm großes Entrée mit Gäste-WC, ein ca. 65 qm großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang auf eine ca. 40 qm große Süd-Terrasse sowie ein offen gestalteter ca. 26 qm großer Küchen- und Essbereich. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein abgetrennter Elternschlafbereich mit Badzimmer und Zugang zu einem Süd-Balkon sowie ein gesondertes kleines Zimmer für bspw. ein Büro oder Kleinkind.
Das Gebäude weist im Erdgeschoss keine Anzeichen von Feuchtigkeit auf.

Im Dachgeschoss befinden sich 4 Zimmer und ein Bad. Aufgrund der niedrigen Stehhöhe innerhalb der Räume wäre eine Anhebung des Dachstuhls bzw. wegen der stärkeren Materialien ein neuer Dachstuhl empfehlenswert. Ferner könnte die Raumaufteilung optimiert werden, so dass bspw. eine ca. 100 qm große „Kinderetage“ entsteht. Hier wäre auch ein zusätzliches Zimmer für ein Au-pair denkbar.
Durch einen Dachausbau würde sich ebenfalls die wohnliche Nutzfläche oder ggf. die Wohnfläche (je nach Baugenehmigung) des Gebäudes erhöhen.

Das Souterrain könnte als Geschoss zu Wohnzwecken oder für einen Gewerbebereich komplett ausgebaut werden.

Im hinteren Bereich des Souterrains befindet sich eine großzügige Schwimmhalle, die u.a. über eine separate Wendeltreppe zu erreichen ist. Ob die Technik und Abdichtungen des Schwimmbades noch funktionieren, konnte nicht geklärt werden. Ohnehin empfiehlt sich aus energetischen Gründen die Nutzung eines Schwimmbades heutzutage nicht mehr. Jedoch könnte durch Überbau der Schwimmbadöffnung mit einem Bodenbelag und der Nutzung des Raumes darunter, ein ca. 50 qm großer Fitness- und Wellnessbereich mit eigener Terrasse und Zugang zum Garten oder ein schönes Studio für andere Zwecke entstehen. Ferner sind im Souterrain eine Sauna, gute Stau- und Lagermöglichkeiten sowie die Zentralheizungsanlage vorhanden.

Im vorderen Bereich des Souterrains befindet sich eine Praxis, die über das Entrée der Villa sowie einen separaten Zugang zu erreichen ist. Hier würde sich eine gewerbliche Nutzung oder eine Einliegerwohnung anbieten.

Die Doppelgarage mit Außenstellplätzen befindet sich auf einem eigenen Grundstück. Eine Herstellung weiterer Außenstellplätze ist denkbar. Der Garagenbereich (ca. 212 qm) könnte ggf. auch eine andere Nutzungsoption erhalten und durch eine Auffahrt im vorderen Grundstücksbereich mit Parkoptionen ersetzt werden.

Das Gebäude ist mit konventionellen Heizkörpern ausgerüstet. Eine Modernisierung auf eine Fußbodenheizung ist selbstverständlich möglich. Als Hauptenergieträger dient Gas.

Das Objekt ist freigezogen, aber nicht beräumt.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einer besonderen Stadtvilla direkt vor den Toren Hamburgs.