Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dingolfing

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv, ein sehr schönes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil in einem süd-westlichen Ortsteil der Kreisstadt Dingolfing anbieten zu dürfen. Parallel haben Sie die Möglichkeit des Zukaufes von einem weiteren verpachteten Grundstück (s.u.).

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus, das den Charakter eines Neubaus hat, wurde ursprünglich 1970 auf einem 413 m² großen Grundstück in Massivbauweise erstellt, im Jahr 2001 komplett entkernt und kernsaniert, aufgestockt und energetisch sowie generalsaniert. Weiterhin wurde die Immobilie nachweislich innen sowie außen stetig modernisiert. Zuletzt 2022.

Das Haus selbst kann mit gelungenen Grundrissen, großen Zimmern, gehobener Ausstattung und einem angenehmen Wohnraumklima überzeugen. Es ist voll unterkellert und wartet dort mit großzügigen Nebenräumen auf, die ebenfalls Wohnwert besitzen. Beheizt wird die Immobilie mit Erdgas und Holz. Die sehr gut gewartete Buderus Heizanlage wurde 2001 eingebaut, 2012 erweitert und mit einer Solaranlage zur Brauchwassererwärmung ergänzt. Das Objekt ist sogar mit einer Grander® Wasserbelebungsanlage ausgestattet.

Im Erdgeschossbereich sind zwei moderne und sehr gepflegte Gewerbeeinheiten vorhanden. Im EG befindet sich auch noch eine gut vermietete und voll ausgestattete möblierte Zweizimmerwohnung mit Duschbad und attraktiver Einbauküche. Zugang zum kleinen Lichthof ist gegeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass zum Schutz der Privatsphäre der Mieter nur wenige Fotos der Wohnung im EG zur Verfügung gestellt werden.

Die sehr große Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über zwei Etagen, bietet Ihnen nebst Büro, Hauswirtschaftsraum, ein großes Bad mit Zugang zur Dachterrasse, einen großen Wohn- und Essbereich und eine Küche. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer (eines davon mit zusätzlicher Ankleide) und ein Bad mit Wanne und Dusche, auch noch eine kleine Abstellkammer. Diese kann mit wenig Handwerk sogar mit der Ankleide zusammengelegt werden und ein weiteres knapp 15m² großes Zimmer kann geschaffen werden. Ein großzügiger Speicher über der Etage ist gedämmt und mit Trockenbau verkleidet - bietet hier sogar noch eine kleine Ausbaureserve! Die Wohnung wurde immer wieder um exklusive Features wie Dachterrasse mit Wellnessbereich, die große Marmorwand mit Siebdruck im DG, die sehenswerte Glimmer-Klinkerwand aus Sandstein im Wohnzimmer sowie der gefliesten Fläche für den Schwedenofen ergänzt. In summa bieten wir Ihnen die seltene Gelegenheit, ein liebevoll gepflegtes Mehrgenerationenhaus in naturnaher und verkehrstechnisch hervorragend angebundener Lage, voll ausgestattet und auf Wunsch möbliert, erwerben zu können. Es besteht auch die Möglichkeit das OG und DG zu zwei Einheiten umzubauen bzw. zu trennen.

Die Gewerbeeinheit im Haus, in der jahrzehntelang ein Friseurgeschäft betrieben wurde, ist auch für eine sofortige vielseitig andere Nutzung wie z.B. als Beauty- und Nagelstudio, Massagepraxis, Büro, Schulungsraum, Verkaufsraum, Besprechungsraum, Ladengeschäft, Apotheke, Fahrschule uvm. verwendbar.
Durch die individuelle Einteilung und gehobene Ausstattung ist auch in der zweiten Gewerbeeinheit, im Anbau des Hauses, eine individuelle Verwendung möglich (z.B. Ladengeschäft, Werkstatt, Lager, Autoaufbereitung, Showroom, Büro, Verkaufsraum, Lagerraum usw.).
Es gäbe auch die Möglichkeit beide Gewerbeeinheiten zu verbinden oder auch die Option, diese in Wohnraum umzugestalten. Derzeit sind jedoch alle Einheiten vermietet.