Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mölln

Ein Mehrfamilienhaus mit drei ausgebauten Wohnungen, zwei Stellplätzen und einem sonnigen Garten, auf einem 550,00 m² großen Eigentumsgrundstück. Die angebotene Immobilie ist voll unterkellert.

Das Mehrfamilienhaus mit ca. 275 m² Wohnfläche wurde im Jahr 1982 errichtet. Das Mehrfamilienhaus wurde rund um das Jahr 2017 umfassend energetisch saniert. Das Dach wurde im Jahre 2017 saniert, inklusive einer 120mm Aufsparrendämmung. Auch die Fenster sind in diesem Zuge erneuert worden. Ebenfalls wurde die Heizungsanlage mit hydraulischem Abgleich vollständig saniert.

Das Haus liegt in einer ausgesprochen ruhigen Wohngegend sehr zentrumsnah (5 Gehminuten). Der Badesteg des Lütauer Sees ist Luftlinie ca. 350 Meter entfernt.

Alle Wohnungen sind zurzeit für eine gesamte monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.045,00 €, was Ihnen aufs Jahr gerechnet 12.540,00 € einbringt, vermietet.

Hier ist allerdings noch reichlich Potenzial vorhanden:

Seit weit über einem Jahrzehnt wurden die Mieten den ortüblichen Mietspiegel von ca. 10,00 Euro nicht angepasst. Die kleinste Wohnung wird derzeit mit 5,35 Euro, die mittlere Wohnung mit 7,30 Euro und die große Wohnung mit 1,5 EURO Nettokaltmiete vermietet.

Erwerben Sie diese Immobilie und entwickeln Sie diese durch geschickte Investitionen, Mieterwechsel, Mieterhöhungen und die steigende Nachfrage nach Mietwohnungen zu einem wahren Renditeobjekt.

Eine aktuell realistische Soll-Miete (ortsübliche Vergleichsmiete) könnte sich auf ca. 2.750,00 € im Monat und ca. 33.000,00 € im Jahr belaufen. Hier ließe sich ein sehr attraktiver Faktor erzielen.

Übersicht über die Wohneinheiten und Mietverhältnisse:

Wohnung I - Kellergeschosswohnung - ca. 60 m² - 321,00 € Kaltmiete

Wohnung II - Erdgeschoss - ca. 140 m² - 740,00 € Warmmiete (IST)

Wohnung III - Dachgeschoss - ca. 70 m² - 550,00 € Kaltmiete (IST)



Beste Grüße
Wolfgang Pfleger