Wohn- und Geschäftshaus zum kaufen in Bingen am Rhein

638 QM aufgeteilt in: 4 Wohnungen mit insgesamt ca. 302 Wohn-QM (je 2 Wohnungen im Ober-/Dachgeschoss) sowie ca. 336 QM hellen Ausstellungs-, Laden-, Lager-, Werkstatt-Gewerberaum. Zentral in einem ruhigen Vorort von Bingen gelegen – ca. 5 Km zum Einkaufszentrum in Bingen-Büdesheim, ca. 8 Autominuten in die Binger Innenstadt, 12 Km nach Ingelheim und ca. 29 Km nach Mainz - können hier Paare bzw. Familien günstig wohnen, Läden gut sichtbar werben, Handwerker ihre Produkte erarbeiten und sie dort auch ausstellen und verkaufen, bzw. soziale / kulturelle / gesundheitsorientierte Einrichtungen alles unter einem Dach anbieten (z.B. Werkstätten, Kleiderbörse, Pflegestation,....). Die Werkstätten wären alternativ als Stellplätze (beidseitig Türen) oder - mit der großen Deckenhöhe - als Lager nutzbar.
Vermietet sind aktuell zwei Wohnungen, die - als derzeit einzige längerfristige vertragliche Bindung - zuverlässigen Mieteingang auf aktuellem Preisniveau garantieren.
Metzgerei, Bäckerei, Kita und Grundschule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar; die Bushaltestelle ist schräg gegenüber.
Die letzten Teilsanierungen wurden 1998-2001 (jüngeres Vorderhaus: Verbundfenster, Türen, Fliesenfußboden, sanitäre Anlagen, Heizkörper,…) und 2020 (Altbau: Elektro & Sanitär) durchgeführt.
Sie könnten die Immobilie ggf. zum halben Verkehrswert von nur 159.500 EUR am 14. Februar 2024 im Amtsgericht Bingen unter dem Aktenzeichen 42K9/22 ersteigern.