Haus zum kaufen in Edenkoben

Verkauft wird ein gepflegtes Wohnhaus mit schöner 60 m² großer Dachterrasse als Freisitz und einem Wintergarten. Der 100 m² große Hof ist gefließt, überdacht und nach allen Seiten geschlossen, dadurch vielseitig nutzbar, z.B. als Abstellplatz für mehrere Autos und Motorräder, Lagerplatz oder Werkstatt für den Hobbybastler. Bis auf kleinere Arbeiten ist das Haus in einem guten und einzugsfertigen Zustand. Das Haus liegt zentrumsnahe an der Deutschen Weinstraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Rückseite des Hauses ist ruhig gelegen, die Vorderseite liegt an einer Verkehrsstraße, daher wurden hier Doppel-Iso-Schallschutzfenstern eingebaut.
Dazu gehört noch eine kleine Grünfläche von ca. 30 m², aber sonst kein Garten.

EG: Eingangsbereich großes Wohn-Esszimmer, Küche, Gäste-WC und begehbare Dusche
1.OG: 5 Zimmer, eines davon mit Küchenanschlüssen, Bad, große Dachterrasse und Wintergarten
DG: Vorderhaus Speicher
DG Anbau: Speicher ausgebaut ein großes Zimmer (Studio)
KG Vorderhaus: ein großer Kellerraum
KG: separater Heizkeller

Die neuwertige begehbare Dusche im EG ist raumhoch gefließt, ca. 4 Jahre alt, gegenüber liegt das Gäste-WC, welches gefließt und mit Wandhänge-WC, sowie einem Waschbecken ausgestattet ist. Das Bad im 1. OG ist mit Badewanne, WC, Urinal, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwertheizung, im EG mit Fußbodenheizung und zusätzlich einem Kaminofen im Wohnzimmer. Das 1. OG wird über Heizkörper beheizt. Die Wände und Decken sind tapeziert und teilweise mit Holz verkleidet. Die Böden sind mit Laminat, Fließen und Teppich verlegt. Die Fenster sind überwiegend Doppel-Iso-Fenster mit Schallschutz. Wärmeisolliert wurde das Wohnzimmer im EG, das Schlafzimmer im OG, sowie die Speicherdecke. Das Haus ist bereits geräumt und kann sofort nach Verkauf übergeben werden. Das oben angegebene Baujahr 1968 ist ein fiktives Baujahr, welches sich durch die schon ausgeführten Modernisierungsmaßnahmen ergibt. Das Vorderhaus ist Baujahr ca. 1900, der Anbau Baujahr ca. 1968.

Energieausweis: in Vorbereitung
Wert:
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas


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Die Stadt Edenkoben: Der staatlich anerkannte Luftkurort ist die viertgrößte Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße. Etwa 8 km nördlich liegt Neustadt an der Weinstraße, 10 km südlich Landau i.d. Pfalz. Beide Städte sind bequem mit dem Bus oder per Bahn zu erreichen. Ein Autobahnanschluss, an die A 65 Richtung Luwigshafen-Karlsruhe ist ebenfalls gegeben. In näherer Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie verschiedene Ärzte, mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule. Verschiedene Restaurants, eine Bibliothek, sowie eine Bücherei, Bäcker uvm. sind fußläufig gut zu erreichen. Das größte zusammenhängende Waldgebiet, der Pfälzer Wald bietet abwechslungsreiche Wandermöglichkeiten. Weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich in näherem Umkreis, sowie die Alla Hopp Anlage.

Für die Vermittlung dieses Objekts fällt eine Käuferprovision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MWSt an.