Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rambin

Mit diesem soliden Renditeobjekt in ruhiger und ländlicher Wohn- und Gewerbelage können Sie nichts falsch machen. Das in den 70er Jahren wertbeständig erbaute Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 220 m² verfügt über insgesamt vier Mieteinheiten. Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine Ausbaureserve von ca. 60 m². Über die Jahre wurden das Haus und die Wohnungen sukzessive saniert, instand gesetzt und instand gehalten. Erst 2021 wurden das Treppenhaus und die beiden Wohnungen im Erdgeschoss vollständig renoviert. Das Grundstück bietet Platz für mindestens vier PKW-Stellplätze.

Folgende Mieteinheiten umfasst das Objekt:

EG rechts - derzeit vermietet:
2 Zimmer mit ca. 50 m² = 5,90 EUR/m²
Kaltmiete: 295,00 EUR/Monat
umfassende Renovierung 2021

EG links - derzeit vermietet:
3 Zimmer mit ca. 60 m² = 5,83 EUR/m²
Kaltmiete: 350,00 EUR / Monat
umfassende Renovierung 2021

1. OG rechts - derzeit vermietet:
2 Zimmer mit ca. 50 m² = 5,80 EUR/m²
Kaltmiete: 290,00 EUR/Monat
Renovierung 2021

1. OG links - derzeit vermietet:
3 Zimmer mit ca. 60 m² = 4,75 EUR/m²
Kaltmiete: 285,00 EUR/Monat
umfassende Renovierung 2019 / 2020

Wirtschaftlichkeit:

Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt zurzeit 1.220,00 EUR/Monat. Das entspricht 5,55 EUR/m².

Perspektivisch sollte bei Neuvermietungen oder Erhöhung der bestehenden Mietverhältnisse auf ca. 6,50 EUR/m² bis ca. 7,00 EUR/m² angepasst werden.

220 m² x 6,50 EUR/m² = 1.430,00 EUR/Monat
4 Stellplätze x 25,00 EUR/Monat = 100,00 EUR/Monat

Gesamteinnahmen pro Monat: 1.53000 EUR
Gesamteinnahmen pro Jahr: 18.360,00 EUR