Erdgeschosswohnung in Mönchengladbach-Rheindahlen

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MODERNISIERTE WHG./ ERDGESCHOSS*
... nach nur 3 Treppenhaus-Stufen.

GLEICHFALLS für Immobilien-Investoren und-/ oder
zum selbst bewohnen ... für alle bestens geeignet.

SONNIGE AUSSICHTEN
via westlich ausgerichteten Balkon*

Die individuelle Raumaufteilung ermöglicht eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten
... u.a. für benötigtes Pflegepersonal (durch ein Zimmer mit 2 Zugänge) oder für 3-5
köpfige Familien oder (wie aktuell genutzt) als eine 3 Pers. Wohngemeinschaft.

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Zentral, aber abseits vom Lärm ... im beliebten Ortsteil
Rheindahlen, wohnen Sie in einer gemeinschaftlichen,
gewachsenen niveauvollen Nachbarschaft & erreichen
in 5 Min. fußläufig das Ortszentrum/ den Marktplatz in
Rheindahlen & auch flott die City von MG z.b. über
die beiden, zu Fuß erreichbaren, Zug & Bus-Bahnhöfe.

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DIE ECKDATEN:
anrechenbare Wfl. = 86 m² inkl. dem 2,82 m²
Balkon* ... bei 5,64 m² an nutzbarer Bodenfläche

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Bei EIGENNUTZUNG:
Wären die reiferen, aktuellen Mieter auch bereit
(aus persönlichen Gründen den VK zuliebe) binnen
3 bis max. 6 Monate (nach der Beurkundung) auszuziehen.

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Der Whg. - KAUFPREIS, beträgt 194.750 €
inkl. der Einbauküche & inkl. einem Schrank
der Marke Mondo im Schlafzimmer

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Das komplette HAUSGELD beträgt, mtl. rund
220 € ... aus der Abr. 31.12.22 unterteilt sich,
in:
a) Umlagefähige NK:
= 160,75 € mtl.

b) Nicht umlagefähige NK:
= 28,61 € mtl.

c) Rücklagen-Zahlung:
= 26 € mtl.

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RECHTLICHER HINWEIS:
Der hier benannte Balkon* ist lt. Immobilien-Recht als
Loggia zu benennen, nämlich immer dann wenn ein
Balkon ringsherum via Wände & Decke geschlossen ist.

Bei Verkäufe & Vermietungen in diesen Wohnanlagen
wurden (von Baubeginn an bis dato) die Loggia immer
als Balkon & die Hochparterre Einheit als Erdgeschoß
beworben.
Da die Verkäufer dazu mal diese ETW auch so kauften
& die 2 Inhalte überwiegend auch im allgemeinen so
verwendet/ ausgesprochen werden, bestehen (& haften)
die 2 ET hier auch so darauf.

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