Erdgeschosswohnung in Herrsching am Ammersee

Das B A U V O R H A B E N

Unsere K i e n b a c h g ä r t e n in Herrsching, direkt am idyllischen Kienbach und dem Pilgerweg nach Kloster Andechs gelegen, sind ein weiß-blaues Lieblingsplatzerl!

Nur 10 kurze Fußminuten sind es zur Ammerseer Uferpromenade und der S-Bahn nach München.

Die BAYERNWOHNEN Projektbau errichtet hier bis Ende 2026 insgesamt
• 3 Wohnhäuser mit 34 Wohneinheiten
• 2 - 4 Zimmer, ca. 45 m² und 126 m²
• alle EG-Wohnungen barrierefrei
• Tiefgarage
• KfW 55 EE Standard, mit Luft-Wärmepumpen und Photovoltaik
• Massivbauweise
• Aufzüge für schwellenlose Zugänge in jede Wohnetage.

Dank Süd / Süd-West-Ausrichtung sind alle Wohnungen lichtverwöhnt!

Ob als Single-/Paar-/Familiendomizil, altersgerechtes Wohnen oder Ferienwohnsitz – unsere Kienbachgärten bieten viel Potenzial für unterschiedlichste Wohnwünsche und Lebenssituationen.

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Das helle Treppenhaus leitet in den sehr strukturierten und großzügigen Grundriss (ca.105 m² Wohnfläche) der nach vorrangig Westen ausgerichteten 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung über.
Im Eingangsbereich und somit dem vorderen Bereich der Wohnung ist neben einem Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer ein schönes Tageslicht-Duschbad sowie eine Abstelle mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Das Zentrum der Wohnung ist der große offene Wohnbereich mit einer nach Westen gerichtete Dachterrasse von ca. 12 m² Nutzfläche. Nach Osten vergrößert eine Gaube die Sofasitzecke und sorgt für zusätzliches Tageslicht. Geschickt flankiert die Küche die Dachterrasse, die komplett verglast ist.

Im Norden der Wohnung befindet sich das große Master-Schlafzimmer mit einem Deluxe en-suite Bad. Durch das Doppeldachflächenfester könnte man aus der Badewanne in die Sterne gucken. Zusätzlich hat das Bad eine bodeneben geflieste Dusche und es ist es möglich, einen Doppelwaschtisch zusätzlich auszuwählen.

Der Anschluss für Waschmaschine und Trockner befindet sich in der Abstellkammer, bei der wie beim Bad ein Dachflächenfenster eingeplant worden ist.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein komfortabler Stellplatz im Multiparksystem in der Tiefgarage für 28.500 € sowie ein Premium-Einzelstellplatz für 36.000 €, die sich zum Kaufpreis hinzuaddieren. Die Stellplätze sind für E-Mobilität vorgerüstet.