Etagenwohnung in Herrsching am Ammersee

Das B A U V O R H A B E N

Unsere Kienbachgärten in Herrsching, direkt am idyllischen Kienbach und dem Pilgerweg nach Kloster Andechs gelegen, sind ein weiß-blaues Lieblingsplatzerl!
Nur 10 kurze Fußminuten sind es zur Ammerseer Uferpromenade und der S-Bahn nach München.
Die BAYERNWOHNEN Projektbau errichtet hier bis Ende 2026 insgesamt
• 3 Wohnhäuser mit 34 Wohneinheiten
• 2 - 4 Zimmer, ca. 45 m² und 126 m²
• Alle EG-Wohnungen barrierefrei
• Tiefgarage
• KfW 55 EE Standard, mit Luft-Wärmepumpen und Photovoltaik
• Massivbauweis
• Aufzüge für schwellenlose Zugänge in jede Wohnetage
Dank Süd / Süd-West-Ausrichtung sind alle Wohnungen lichtverwöhnt!

Ob als Single-/Paar-/Familiendomizil, altersgerechtes Wohnen oder Ferienwohnsitz – unsere Kienbachgärten bieten viel Potenzial für unterschiedlichste Wohnwünsche und Lebenssituationen.
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Cleverer Grundriss in 3 Zimmern mit rundum Tageslicht in allen Räumen und in ungestörter Außenlage: Auf der Sonnenseite wohnt es sich in unserer W14 (baugleich mit W17 im 2. OG) mit gleich z w e i Sonnenbalkonen (S+W), von denen aus Sie dem Blick auf den vorbeifließenden Kienbach frönen können!

Gekonnt sorgt die Aufteilung dieser Wohnung für Privatsphäre aller Bewohner auf hohem Niveau.
Das dritte Zimmer (Kind/Gast/Homeoffice?) führt gleich am Eingang ein attraktives Eigenleben mit viel Morgensonne von Osten – die Abgrenzung vom Eltern- und Wohnbereich erfolgt durch das Bad bzw. durch die Abstelle.

Im Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss haben Sie die Möglichkeit, die Dusche durch eine Badewanne zu ersetzen und einen Handtuchheizkörper für kuschelig vorgewärmte Handtücher zusätzlich auszuwählen.
Ebenso ließe sich die geräumige Abstelle mit Fenster zu einem Gäste-WC aufwerten. Auch das ist Ihre persönliche Entscheidung für ein Mehr an Wohnkomfort.

Eine gewisse Zurückgezogenheit bietet auch das gut 17 m² Schlafzimmer am anderen Ende, von Morgen- und Nachmittagssonne verwöhnt und mit Zugang zum Südbalkon.

Im offenen Wohnkonzept lassen sich auf 30 m² die verschiedenen Lebensbereiche Kochen – Essen – Chillen gut realisieren. Breite Westfenster und eine bodentiefe Fenster-/Türfront nach Südwest belichten den Raum zu jeder Tageszeit optimal. Der große Balkon ist das vierte Zimmer im Freien mit tollen Blickbeziehungen auf den vorbeifließenden Kienbach und das Herrschinger Wahrzeichen, die Kirche St. Martin, auf dem bewaldeten Hügel gegenüber. Idylle - nur zehn Fußminuten vom Ammerseeufer und der S-Bahn-Station entfernt!!

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie zwei komfortable Stellplätze im Multiparksystem in der Tiefgarage á 28.500 €, die sich zum Kaufpreis hinzuaddieren. Die Stellplätze sind für E-Mobilität vorgerüstet.

Sprechen Sie mit uns über attraktive Kaufbedingungen und profitieren Sie von den guten Kontakten zu unseren ausgewählten Finanzierungsexperten.
Ihr Zuhause ist mit unserer Unterstützung in finanzierbarer Nähe …