Doppelhaushälfte zum kaufen in Gehrden

Großzügig konzipierte Fachwerkhaus-Hälfte im zu Wohnzwecken ausgebauten Scheunentrakt der Immobilie - Wohnidylle mit historischem Flair!

Das um 1823 erbaute Fachwerkhaus befindet sich im alten Ortskern von Ditterke, einem Ortsteil der Stadt Gehrden. Die Umgebung ist geprägt vom dörflichen und landwirtschaftlichen Charakter des Ortes. Aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung haben sich über die Jahre auch einige Gewerbebetriebe im Ort angesiedelt.

Die hier angebotene, großzügige Fachwerkhaus-Hälfte befindet sich auf einem ca. 480 qm großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 250 qm Wohnfläche. Eine komplette Restaurierung des ehemaligen Scheunentraktes und der Ausbau zu Wohnzwecken erfolgte Anfang der 80er Jahre und wurde von der Denkmalschutzbehörde mit "Schöne Fassade“ prämiert; die Immobilie steht jedoch nicht unter Denkmalschutz. Die Ursprünglichkeit des alten Bauernhauses mit den sichtbaren Fachwerkständern ist beim Ausbau erhalten geblieben und verleiht dem Objekt seinen historischen Charme.

Dieses Haus ist für Liebhaber, die den Reiz großer, alter Häuser mögen und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und die Verwirklichung eigener Vorstellungen. Besonders schön sind die original erhaltenen Stilelemente, wie die alten Türen, die Treppe und Doppelfenster.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich. Die Großzügigkeit der neu gestalteten Innenräume vermittelt durch das Fachwerk ein besonderes Ambiente und behagliches Wohlgefühl. Am Boden ist ein Klinkerstein sowie eine Fußbodenheizung verlegt. Zentraler Mittelpunkt im EG stellt die Wohndiele mit einem einladenden, großen Kamin dar. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick durch das erhalten gebliebene Scheunentor und die Sprossenfenster in den Garten.

Der Garten verfügt über alten Baumbestand, der die Ausstrahlung des historischen Bauernhofes unterstützt. Das Grundstück ist zur Straße hin mit einer alten Steinmauer abgegrenzt. Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück vorhanden.

Ebenso finden Sie auf den ca. 110 qm im EG noch einen Hobbyraum/Werkstatt, einen Technikraum und ein Gäste-WC im Eingangsbereich.

Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 100 qm drei große Räume und zwei Bäder. Weiteren Wohnraum bietet das ca. 40 qm große Dachstudio, das individuell genutzt werden kann.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

EG ca. 110 qm:
- Flur
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- Wohndiele mit offenem Kamin
- Küche mit Kachelofen, Küchenzeile mit E-Geräten vorhanden
- Hobbyraum/Werkstatt
- Heizungsraum
- zzgl. ca. 12 qm Kellerraum (Wasser- und Erdgas-Anschlüsse)

OG ca. 100 qm
- Flur mit Einbauschrank
- Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Gäste- oder Kinderzimmer
- Duschbad
- Arbeitszimmer

DG ca. 40 qm
- großes Studio
- WC

Zusätzliche Abstellfläche bietet ein Spitzboden.

Das Wichtigste im Überblick:

- Fachwerkhaushälfte
- Baujahr ca. 1823 / Restaurierung 80er Jahre
- Grundstück 479 qm
- insgesamt ca. 250 qm Wohnfläche
- Kellerraum ca. 12 qm
- Gasheizung 2004

Fazit:
Eine ganz besondere Immobilie mit historischem Flair für Menschen, die das Besondere lieben und nicht "von der Stange" wohnen möchten.

Die Immobilie spricht kleine und große Familien mit Kindern an, die viel Platz zum Wohnen und/oder Arbeiten benötigen. Auch ein Kleingewerbe im Haus wäre denkbar.

Eine Besichtigung wird Sie überzeugen!