Mehrfamilienhaus zum kaufen in Treuen

Dieser SHARE-DEAL bietet Ihnen mehr als nur eine interessante Rendite mit interessanter Erweiterungsperspektive.  

Diese Highlights sind wie für Sie gemacht:
- Die Ersparnis von 5 bis zu 5,5 % der Grunderwerbsteuer je nach Bundesland ist bereits ein highlight dieses share-deals. Was in der Spitze -abhängig zum Kaufpreis- einmalig bis zu rund EUR 170.000/180.000 an Liquiditätsersparnis erbringen kann.
- Eine bereits seit Jahren etablierte GmbH, die es zu übernehmen gilt, mit einer jahrelang homogen arbeitenden Hausverwaltung ist ein weiters Plus für dieses Objektpaket.
- Die Möglichkeit langverzinste Objektkredite mit einer Verzinsung unter 1 % mit zu erwerben stellt ebenso einen herausstechenden wirtschaftlichen Vorteil von durchschnittlich 1,2 % p.a. pro Objekt dar. Und ist zusätzlich zum Renditeaufschlag umgerechnet auf das Verhältnis zum Kaufpreis hinzuzurechnen.
- Und über die „Stillen Reserven“ der Objekte in Form erweiterbarer Wohnflächen, den An-/und Ausbaumöglichkeiten von zusätzlichen Gebäudeteilen sind allemal auch wirtschaftliche Positivfaktoren der Zukunft für dieses Objektportfolio.

Flexibel und an Ihren Wünschen interessiert:
All das und Weiteres kann direkt mit dem Eigentümer(-vertreter) bzw. eigentümerseitigen steuerlichen Berater Vorort oder auch kurzfristig in einer Videokonferenz weiter abgestimmt werden.

Für Sie auf einen Blick:
Auf einen Blick ist zu nennen, dass die Rendite bei der derzeitigen Kaufpreisnennung objektübergreifend bei rund 5,04 % p.a. liegt. Zzgl. des o.g. Kreditzinseffekts kann von einer Gesamt-Netto-Rendite von 6,24 % gesprochen werden. Und eben nicht zu vergessen, dass bei einem entsprechend gestalteten Share-Deal keine Grunderwerbsteuer anfällt. Bereits jetzt wird sämtlicher Kapitaldienst bei weitem durch eingehende Mieten gedeckt. Eine Mieterfluktuation besteht praktisch nicht, was die Treue der Mieter zu den Wohnimmobilien und somit für das Objektportfolio spricht.

Lassen Sie uns einfach über Ihre Vorteile bei diesem share-deal-Kauf sprechen. Vertrauensvoller Umgang und Transparenz dürfen Sie bei auf jeden Fall erwarten und ebenfalls schnelle Entscheidungsprozesse.

Kurz zu den Objekten innerhalb des OBJEKTSPORTFOLIOS:
1)
Charmant im Grünen liegende Immobilie. Die erste Immobilie befindet sich in Treuen-Pfaffengrün. Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Es verfügt über 10 Wohneinheiten und ist komplett unterkellert.
Auf dem 1.371 qm großen Grundstück befinden sich unter anderem 10 Stellplätze, sowie ein begrünter Gemeinschaftsgarten mit Gartenhaus.
Das Objekt ist voll vermietet. Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 43.543,92,-€.
Die Wohnungsgrößen sind zwischen 58 qm und 95 qm. Sechs Wohnungen verfügen über einen Balkon. Wohnung Nr. 1 verfügt über einen separaten Zugang. 
Diese Immobilie ist belastet mit einer Hypothek. Diese ist mit 0,95% Sollzinssatz bis zum 30.08.2026 festgeschrieben. Im Rahmen eines share-Deals wäre es möglich für den Käufer in den bestehenden Kreditvertrag einzusteigen.

2)
Weitläufige angelegte Objekte. Die zweite Immobilie befindet sich in Tiefenbach Ortsteil Böhringen. Diese besteht aus 32 Wohnungen, die in zwei Mehrfamilienhäusern auf dem Grundstück von über 11.100 qm Grundstück gebaut sind. Zu diesem Immobilienangebot gehören 18 Einzelgaragen und ein Dutzend Stellplätze im Freien und unter dem Carport. Alle Wohnungen sind in zwei große Häuser untergebracht. Davon sind bereits 12 Wohnungen saniert und modernisiert. Die restlichen Wohnungen können vom neuen Eigentümer auch saniert werden. Dadurch entsteht eine zusätzlich steuerliche Abschreibungsmöglichkeit. Die letzten Wohneinheiten wurden 2022 aufwendig saniert. So wurden Wasser, Abwasser, Strom- und Heizungsleitungen erneuert sowie Gastherme neu installiert. Die sanierten Wohnungen sowie alle Garagen sind bereits vermietet. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 47.100,00 €