Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gangelt

Die Immobilie ist voll vermietet und wird inkl. der bestehenden Mietverhältnisse verkauft.

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Die von uns exklusiv angebotene Immobilie mit 4 Wohneinheiten, umfasst einen Wohlfühlgrund von ca. 250 m². Das teilunterkellerte Massivhaus ca. im Jahre 1930 erbaut, bietet ca. 206 m² Wohnfläche, in ruhiger Lage.

Eine Wohnung bietet eine zusätzliche Ausbaureserve als Wintergarten oder als zusätzlichen Wohnbereich (ca. 45 qm)
(Dies ist mit dem Bauamt abzuklären).

Erdgeschoss vorne - ca. 65 qm
Erdgeschoss hinten - ca. 65 qm
Obergeschoss vorne - ca. 38 qm
Obergeschoss hinten - ca. 38 qm

++ Die Immobilie wurde bis Ende 2015 saniert ++

2015 - Modernisierung des Innenausbau's
2015 - Treppenhaus Belag Buche und geschmiedetes Stahlgeländer, überarbeitet
2015 - Buderus Etagenheizungen
2012 - Dachpfannen verlegt
2015 - Dach isoliert (Obere Geschossdecke)
2015 - Stromleitungen von Zähler bis in die Wohnungen und Ausbaureserve
2015 - Heizungsleitungen
Die Wände sind gedämmt, die Ausbaureserve (Wintergarten) nur geschiefert.

Jahresnettokaltmiete ca. 17.400,00 EUR/ p.a.

Im Zuge des Erwerbs wir das Grundstück geteilt, wodurch für Sie als Eigentümer ca. 250 qm Grundstück entstehen.

Rundgang Wohnung Obergeschoss hinten:
https://wolowo.de/9233548

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit vielen weiteren Fotos.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

++ WEITERE LEISTUNGEN ++

Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir Sie auch bei der Vermittlung Ihrer Immobilie!
Kennen Sie den optimalen Verkaufspreis? Ihre Zinsfestschreibung läuft aus oder Sie sind einfach nur neugierig? Fragen Sie uns – auch gerne nach einer Verkehrswertermittlung! Gleich anrufen und informieren unter 02471-9498566