Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wörth am Rhein

Herzlich willkommen zu einer exklusiven Investitionsmöglichkeit in Wörth am Rhein! Hier präsentieren wir Ihnen ein beeindruckendes Kapitalanlageobjekt, bestehend aus einem 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1980 und einem Hinterhaus von 1995 mit zusätzlichen 2 Wohneinheiten. Diese erstklassige Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 477 m² auf einem großzügigen Grundstück von etwa 885 m².

Aufteilung Vorderhaus:

EG - 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche (leerstehend)
OG - 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche (vermietet)
DG - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche (wird frei)

Aufteilung Hinterhaus:

1-Zimmer-Apartment mit ca. 50 m² Wohnfläche (vermietet)
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche (leerstehend)

Objekthighlights:

Solide Ausstattung: Das 3-Familienhaus verfügt über aktuell zwei vermietete Wohneinheiten, während der gesamte Komplex über eine zeitgemäße Ausstattung verfügt. Die Bäder wurden kürzlich saniert, und alle Fenster im 3-Familienhaus wurden vor wenigen Jahren vollständig ausgetauscht.

Großzügige Wohnfläche: Mit insgesamt fünf Wohneinheiten bietet dieses Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Wohnfläche von ca. 477 m² ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte und spricht für die Vermietung sowohl Familien als auch Singles an.

Balkonsanierung: Genießen Sie den Charme der Außenbereiche mit sanierten XXL-Balkonen. Diese bieten den Bewohnern eine angenehme Möglichkeit, die frische Luft und die Umgebung zu genießen.

Perfekte Lage: Das Objekt befindet sich in Bahnhofsnähe und bietet somit eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Autobahnanbindung, was die Erreichbarkeit weiter verbessert.

Investitionsperspektiven:

Diese Kapitalanlage bietet nicht nur solide Renditemöglichkeiten durch die bereits vermieteten Einheiten, sondern auch Potenzial für Wertsteigerung durch die modernisierten Einrichtungen und die begehrte Lage.