Mehrfamilienhaus zum kaufen in Arnstein

Ehemaliger Weinbauernhof in der Ortsmitte von Arnstein-Halsheim: Wohnhaus mit bezauberndem Innenhof, große Scheune mit Gewölbekeller, helles Studio, Sauna, separate Gewerbeeinheit (Seminarraum), Gemüse-/Obstgarten. Das ganze Anwesen ist ein Liebhaberobjekt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für kleine Gemeinschaften, Mehrgenerationenprojekte oder eine große Familie, die die zahlreich vorhandenen Räumlichkeiten für selbständige Tätigkeiten oder private Hobbies nutzen möchte.
Das Wohnhaus hat insgesamt 9 Zimmer. 3 Zimmer und Bad im Erdgeschoss, 4 Zimmer, Küche und Bad im Obergeschoss und 2 große Zimmer mit Dachschrägen im Dachgeschoss. Es steht längs der Hauptstraße, ist mit wildem Wein bewachsen und hat ein großes Hoftor, hinter dem sich ein geschützter Innenhof auftut - eine kleine, grüne Oase auch für viele Vögel.
Die großzügige, teilweise überdachte Dachterrasse verbindet das Wohnhaus mit dem 2014 ausgebauten hellen Studio (ca. 64 qm), das als separate Wohneinheit mit Einbauküche genutzt werden kann. Auf der Dachterrasse befindet sich das Bad zum Studio mit Sauna, 2 Duschen und ein WC.
Unter dem Studio liegt die Gewerbeeinheit (ca. 98qm) mit Seminarraum, Küche mit Ausschank, sowie für Frauen und Männer getrennten Sanitäranlagen (jeweils 2 WCs) und einem unter dem Seminarraum liegenden urigen Gewölbekeller. Dieser Bereich ist von der Straße über die Hofpforte und die untere Terrasse erreichbar. Bis 2006 wurde dieser Gebäudetrakt als Kleinkunstbühne mit Ausschankgenehmigung und bis heute als Seminarraum für Yoga und Seminare bis zu 20 Personen genutzt. Auch für - nicht nur private - Feiern bietet sich dieser separate Gebäudetrakt, möglicherweise in Zusammenhang mit dem idyllischen Innenhof, geradezu an!
Die extrem geräumige, hohe und gut erhaltene Scheune eignet sich als Arbeitsraum, Garage und Lager aller Art. Als die Scheune noch als Sommerbühne der Kleinkunstbühne genutzt wurde, war diese auch ein Raum für stimmungsvolle Hochzeiten und Feiern aller Art. Der darunterliegende, ursprüngliche Weinkeller mit seinem Gewölbe, gestampften Erdboden und der gleichmäßig kühlen Temperatur ermöglicht eine ideale Lagerung von Lebensmitteln (Kartoffel, Äpfel,…).