Etagenwohnung in Bonn-Auerberg

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten und über die Jahre immer wieder saniertem Wohnhaus, welches sich auf einem ca. 4.000 m² großen und ruhigem Grundstück befindet.

Die Wohnung selbst, wurde im Jahre 2023 umfassend saniert (inkl. Fenster und Eingangstür aus 2019). Die Wohnfläche teilt sich auf in Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur und Loggia mit praktischem Abstellraum. Die günstige Süd-West Lage der Loggia läd zum Sonnenbad ein.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie weitere Gemeinschaftsräume, die den Hausbewohnern zur Verfügung stehen.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann sofort zur Eigennutzung bezogen oder vermietet werden.

Durch seine Zentrumsrandlage weist das Objekt eine ausgezeichnete Vermietbarkeit auf.

In den letzten Jahren wurden umfassende Arbeiten am Haus getätigt und sind über eine Sonderumlage bereits gezahlt worden, wodurch sich kein erhöhtes Hausgeld ergibt.

Dazu gehören:
- Balkonsanierung + neue Brüstung und Fassadensanierung 2023
- neue Schindler Aufzüge 2019/2020
- neue Gas-Heizung 2018
- neu gedämmtes Dach 2010
- neue Fenster 2019

Nach Aussage der Hausverwaltung sind in den nächsten Jahren keine größeren Maßnahmen zu erwarten!

Das monatliche Hausgeld beträgt € 257,00, hiervon sind ca. € 184,00 auf den Mieter umlegbar.