Einfamilienhaus zum kaufen in Eschborn

Dieses Einfamilienwohnhaus wurde in den späten 1960er-Jahren in Massivbauweise errichtet und wirkt auf den ersten Blick unscheinbar.

Bei näherer Betrachtung offenbart sich aber nicht nur eine vorteilhafte Aufteilung der hellen und freundlichen Wohnräume, sondern eine nicht geringe zusätzliche Fläche im Untergeschoss, die zu Wohnzwecken voll nutzbar, in der "offiziellen" Wohnfläche aber nicht enthalten ist. Architektonisch sinnvoll wurden hierzu große Außenöffnungen zur Vergrößerung des Lichteinfalls geschaffen.

Bäder sind im Dach- und Untergeschoss vorhanden, im DG sogar mit getrenntem WC.
Das im Erdgeschoss urprünglich vorhanden gewesene Gäste-WC wurde zur Vergrößerung des Eingangs-/Dielenbereichs entfernt, kann aber aufgrund der noch anliegenden Anschlüsse wieder eingerichtet werden.

Sowohl eine große Terrasse als auch ein Balkon über die gesamte Hausbreite erweitern den nutzbaren Außenbereich erheblich.

Vervollständigt wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage auf dem Grundstück mit elektrischem Tor.

Das Haus befindet sich in einem guten gepflegten Zustand, und es wurden diverse Modernisierungen durchgeführt, folgende Arbeiten sind jedoch noch empfohlen und ggf. einzuplanen:

- Modernisierung Bad und WC im Dachgeschoss,
- Modernisierung der Hauselektrik-/Verteilung incl. FI-Schaltungen,
- Innenrenovierung teilweise.
- Schönheitsarbeiten Fassadensockel und Fliesenbelag Balkon,
- ggf. Dacheindeckung.

Sowohl im Hinblick auf eigene Energieeinsparungen als auch auf mittelfristig anstehende gesetzliche Vorgaben empfiehlt sich ferner die Durchführung nachfolgender energetischer Sanierungsmaßnahmen:

- Austausch der Fenster,
- Fassadendämmung,
- Ausbau/Ergänzung der Dachdämmung (oberste Geschossdecke).


Hinweise:
- Für energetische Sanierungen bezuschusst die Stadt Eschborn den Erwerb von Dämmmaterialien mit € 25,--/m² Dämmfläche!
- Sofern erwünscht, ist eine Aufstockung des Wohnhauses möglich (Antrag beim Gemeindebauamt zu stellen).