Etagenwohnung in Würzburg

Die angebotene Eigentumswohnung ist Teil eines Wohn- & Geschäftshauses mit 32 Einheiten, welches sich von der Theaterstraße bis zur Oberthürstraße erstreckt.

Die Immobilie verfügt über einen separaten Zugang und kann umgehend im Bestand genutzt werden bzw. im Zusammenhang mit der vorliegenden Baugenehmigung erweitert werden. Die Baugenehmigung umfasst die Errichtung eines Balkones im OG sowie den Einbau eines neuen Dachstuhls mit Gauben und Balkon für eine neue Wohneinheit mit 3 Zimmern.

Für die bereits genehmigte Aufstockung liegen alle baurechtlichen Genehmigungen sowie Befreiungen vor & die Teilungserklärung der WEG hat bereits mit Gründung dem Eigentümer der Einheit zustimmungsfreie Rechte eingeräumt.

- Insbesondere darf der jeweilige Eigentümer der Einheit Nr. 15 W nachfolgende Änderungen vornehmen
o die Dachkonstruktion,
o die Dacheindeckung,
o die Trauf- und Firsthöhe,
o die Dachneigung,
o die äußere Form des Daches
o das Treppenhaus

- nachfolgendes errichten / einbauen
o Kniestock
o Gauben
o Dachfenster
o Mansardenfenster
o Sonnenmulden
o Terrassen

- darüber hinaus zulässig
o die vollständige Entfernung des bisherigen Daches und die Errichtung von neuen Stockwerken mit einem Dach, das eine andere Art und Gestaltung als das bisherige Dach aufweist.

Durch die genehmigte Aufstockung lässt sich die bisherige Wohnfläche von ca. 106 m² auf ca. 207 m² (inkl. 21,72 m² Nutzfläche) erweitern.

Zusätzlich zu den baulichen Vorteilen, berücksichtigt die Teilungserklärung auch einen begünstigten Kostenträgerschlüssel für die Einheit (z.B. keine Kostenbeteiligung an laufenden oder Instandhaltungskosten des Personenaufzuges).

Nach den uns vorliegenden Informationen befindet sich im direkten Anschluss an die Immobilie ein hochwertiges Wohn- & Geschäftshaus in der Genehmigungsphase. Die Realisierung des Vorhabens führt tendenziell zu einer Gesamtaufwertung des Areals & wird unberücksichtigt weiterer Faktoren i.d.R. zu einer Wertsteigerung der umliegenden Immobilien führen.

Im Zusammenhang mit diesem Vorhaben, wurden bereits positive Gespräche mit der Stadt Würzburg über eine zusätzliche Erweiterung um ein weiteres Stockwerk der hier angebotenen Immobilie geführt, wodurch nach der bereits vorliegenden Vorplanung die Gesamtfläche auf ca. 300 m² erweiterbar wäre.