Dachgeschosswohnung in Laufenburg (Baden)

Allgemein:
- sehr großzügige und moderne Dachgeschosswohnung, die ca. in den letzten 25 Jahren umfassend renoviert/saniert bzw. erweitert wurde
- die Räumlichkeiten befindet sich im 1. Obergeschoss, sodass nur wenige Stufen bewältigt werden müssen
- überschaubares Wohnhaus mit nur 4 Wohneinheiten, sehr angenehmes Wohnklima
- das Haus selbst wurde im Jahre 1968 erbaut, wurde sehr gepflegt, stets modernisiert und bietet somit eine hervorragend Substanz
- tolle Lage unmittelbar in der Nähe vom Bahnhof, sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und dem Grenzübergang in die Schweiz
- die zu verkaufende Wohnung teilt sich den Eingang mit lediglich einer weiteren Partei
- insgesamt stehen über 152 qm Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf 5,5 Zimmer verteilen und neben dem Badezimmer eine wundervolle Dachterrasse bieten

Informationen zur Wohnung:
- tadelloser und sehr gepflegter Zustand, sodass ein sofortiger Einzug ohne nennenswerte Renovierungsarbeiten möglich ist
- sämtliche Räume weisen tolle Größen auf und erfüllen hervorragend deren Zwecke
- 4 Schlafzimmer und ein Büro stehen zur Verfügung, sodass auch eine größere Familie ausreichend Platz und Privatsphäre vorfinden wird.
- insbesondere der Wohn- und Essbereich überzeugt mit Größe, Zuschnitt und Ambiente
- die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet eine direkt angrenzende Sitzmöglichkeit an der "Theke"
- sofern die ganze Familie diniert oder Gäste zu Besuch sind, findet das Leben im sehr hellen Wohn- und Essbereich statt - das große Fensterband in Richtung Süden sowie die Fensterfront zur Terrasse sind ein wahrer Hingucker.
- mitunter das Highlight ist der teilüberdachte Freisitz mit fast 45 qm. Blickgeschützt und mit nahezu freier Aussicht in Richtung Süden ist dieser Bereich prädestiniert für lange und erholsame Sonnenbäder - ein kleiner Jacuzzi wäre das I-Tüpfelchen.
- geräumiges und sehr interessant geschnittenes Badezimmer mit einem zeitlosen Design - ausgestattet mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Die Sauna kann optional übernommen werden.
- ergänzt werden die genannten Räumlichkeiten von einem neuwertigen Gäste-WC, welches sich im Eingangsbereich der Wohnung befindet

Sonstiges:
- auf Wunsch zeitnah bezugsfrei. Bevorzugt würde die aktuelle Eigentümerin noch bis Ende 2024 wohnen bleiben.
- ausschließlich Fliesen und schöne Echtholzparkettboden
- moderne Ölheizung aus dem Jahre 2014, Abgabe der Wärme über handelsübliche Wandradiatoren
- neuwertige Kunststoff- bzw. Holzfenster mit 2-facher Verglasung
- inklusive separate Einzelgarage
- inklusive fest zugeordneter Außenstellplatz
- inklusive Kellerabteil
- Treppenhausreinigung im wöchentlichen Wechsel
- separate Mülltonnen für die einzelnen Wohnungen, keine gemeinschaftliche Mülltonne
- bisher war das Gebäude im Familienbesitz. Eine separate Hausverwaltung ist seit kurzer Zeit vorhanden.
- Internet: 6 MBit/s, Glasfaser ist bereits beantragt