Mehrfamilienhaus zum kaufen in Vilsbiburg

.. Provisionsfrei ..
.. Beste Kapitalanlage ..
Das 5-Familienhaus wurde im Jahr 1962 in solider Massivbauweise errichtet und 1995 aufwendig erweitert.
Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Siedlungslage von Vilsbiburg und ist somit durch die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum ein Garant für optimale Vermietbarkeit.
Die ersten Renovierungsarbeiten wurden bereits am Objekt durchgeführt. So wurde 2023 eine neue Haustüre eingebaut und alle Fenster zu 3-fach isolierverglasten Kunststofffenster ausgetauscht.
Durch die bereits vollständige Entkernung des Objektes sparen Sie sich einen enormen Arbeitsaufwand und hohe Entsorgungskosten.
Der Ausbau wurde bereits vollständig genehmigt. Es sind somit 5 Wohnungen, zwei Garagen und 4 Außenstellplätze vorhanden.
Durch die gut durchdachten Grundrisse und lichtdurchfluteten Räume bietet das Objekt ein angenehme Wohnatmosphäre. Alle Räume der jeweiligen Wohnungen haben Tageslicht. Des Weiteren ist eine gemischte Anzahl an Wohnungsgrößen vorhanden, sodass Sie Singles, Paare, Familien und alle Altersgruppen ansprechen.
Des Weiteren wurde auf dem Dach eine Solaranlage installiert.
Weiterhin verfügt das Gebäude über entsprechende Kellerabteile, Hobbyräume und einen gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum. Es wäre noch die Möglichkeit vorhanden, ein Appartment im Untergeschoss auszubauen. Durch den Souterrainbereich wäre sogar Tageslicht gewährleistet.
Wohnungsgrößen im Überblick: (Fläche mit 50% anteiliger Berechnung Balkon)
In diesem Anwesen befinden sich folgende Wohnungen und Flächen:
EG:
3,5-Zi-Whg mit 95,29 m2 und beheizbaren Wintergarten
1-Zi-Appartment mit 23,10 m2
OG
2-Zi-Whg mit 72,71 m2 und Südbalkon
2-Zi-Whg mit 66,53 m2 und Südbalkon
DG
3-Zi-Whg mit 71,72 m2
Die Mieteinnahmen würden nach Ausbau gesamt jährlich ca. 59.424,00 € (Nettokaltmieten) betragen.
Durch die Nähe zu Landshut und die guten Arbeitgeber in Vilsbiburg investieren Sie in ein Objekt mit großen Wertsteigerungspotential. Die Größen der Wohnungen sind bestens als Kapitalanlagen geeignet. Die Teilung für das Objekt nach §8 WEG könnte jederzeit abgeschlossen werden.