Immobilie in Schönefeld

Diese helle 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. OG eines zweistöckigen Wohnhauses, in einer liebevoll gepflegten Wohnanlage in Schönefeld, bei Berlin. Sie besticht durch ihre ruhige und verkehrsgünstige Lage mit Blick ins Grüne und einem direkten Zugang zur Tiefgarage.

Sie gelangen durch die Wohnungseingangstür in einen geräumigen Flur. Er bietet genügend Platz für eine Garderobe und Schuhschrank. Vom Flur aus halblinks gelangen Sie in das Schlafzimmer das ein Fenster nach Osten besitzt. Vom Flur aus halbrechts gelangen Sie in das Wohnzimmer an dessen Stirnseite sich der Balkon anschließt. Vom Wohnzimmer aus nach rechts gelangen Sie in die helle Küche mit Süd-Fenster, Einbauschränken und Geräten.

Vom Flur aus ganz rechts gelangen Sie in das innenliegende geflieste Bad mit Waschbecken, Badewanne, WC und Entlüftungsanlage.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Der Ausstattungsstandard ist noch aus den 1990er Jahren. Mit einem geringem Aufwand, lässt sich die Einbauküche.

Ein großer Waschraum mit Trockner und Waschmaschine zur allgemeinen Nutzung (Chipkarte) befindet sich im Kellergeschoss. Hier kann man auch gleich seine Wäsche zum trocknen aufhängen. Ein Kellerraum gehört zu der Wohnung dazu. Der Zugang zur Tiefgarage befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss, so dass Sie bei Regen trockenen Fußes in Ihre Wohnung gelangen können. Der Tiefgaragen-Stellplatz (ca. 25.000,00 €) ist im Verkaufspreis bereits enthalten.

Die aufwendig begrünte und sehr ruhig gelegene Wohnanlage "Am Dorfanger" aus dem Jahr 1996 besteht insgesamt aus 24 zwei- und dreigeschossigen Wohnhäusern. Die gesamte Wohnanlage ist sehr großflächig angelegt und befindet sich in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand.

Kapitalanlage mit Potential !!!

Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Sie ist unbefristet vermietet. Der Mietvertrag besteht seit dem 01.08.2013, kann jedoch ggf. bei Eigenbedarf mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten zum Jahresende gekündigt werden. Die Miete wurde seit 2013 nicht erhöht. Der Mieter erklärte, dass er gern in eine größere Wohnung ziehen möchte und ist bereits auf der Suche.

Die Jahresnettokaltmiete ist z.Zt. mit ca. 4.272,00 € (inkl. TG Stellplatz) angegeben. Das monatliche Hausgeld (gesamt) beträgt ca. 161,05 € und ist in Wohngeld/Hausgeld sowie Instandhaltungsrücklagen für Wohnung und Tiefgarage aufgegliedert.

Wohngeld/Hausgeld: 124,52 € (monatlich)
Instandhaltungsrücklage Tiefgarage: 2,20 € (monatlich)
Instandhaltungsrücklage Wohnung: 34,33 € (monatlich)

Die Warmmiete beträgt 5.640,00 € p.a., monatlich ca. 470,00 €. Die Betriebskosten betragen ca. 114,00 €. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 320,00 € (ca. 6,75 € / m2) zzgl. 36,00 € Tiefgaragen-Stellplatz.

Die Miete kann nach aktuellem Stand alle drei Jahre, um weitere 20 % bis zur Ortsüblichkeit angepasst werden. Dies ist bereits seit 2016 möglich.